Промежуточная регистрация — это мера, которая не позволяет чрезмерно рьяному застройщику продать вашу квартиру на стадии строительства три раза до того, как ваш жилой комплекс будет достроен.
В Дубае промежуточная регистрация означает внесение информации о вашей покупке на стадии строительства в систему Oqood Департамента по земельным делам (DLD) до оформления окончательного свидетельства о праве собственности. После подписания договора купли-продажи (SPA) и зачисления бронирующего платежа застройщик обязан по закону зарегистрировать квартиру на ваше имя в системе Oqood. До момента сдачи объекта в эксплуатацию именно этот документ подтверждает, что вы являетесь зарегистрированным покупателем. Он отображается в приложении Dubai REST под вашим именем. Кроме того, именно этот документ понадобится вам, если вы решите продать квартиру на вторичном рынке недвижимости на стадии строительства до завершения строительства.
В 2024 году один из клиентов хотел перепродать квартиру в Dubai Creek Harbour, строительство которой было завершено на 60%. Сделка по перепродаже затянулась на три недели, поскольку первоначальный застройщик так и не подал заявку на регистрацию в системе Oqood, несмотря на то, что получил два промежуточных платежа. В конце концов сделка была заключена, но только после непосредственного вмешательства DLD.
Проверьте наличие сертификата Oqood в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи (SPA). Если к этому моменту он не оформлен на ваше имя, это означает, что застройщик проявляет халатность или даже хуже.
См. также: «Окуд», договор купли-продажи (SPA), свидетельство о праве собственности, продажа на стадии строительства.
Сделка в Дубае начинается с исправных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня запуска проекта. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или ознакомьтесь с нашим открытым каталогом объектов.
