تُعد المرحلتان 2 و 3 من المدينة العالمية التوسعات الأحدث للمجمع السكني الأصلي المصمم على طراز المجموعات، وتقعان بجوار المرحلة 1 بمنتج عقاري يتميز عادةً بأنه أنظف وأحدث وأكثر تكلفة قليلاً من العقارات القديمة التي تعود للفترة بين عامي 2005 و 2010. وتحتفظ هذه المراحل بنفس المكانة كعقارات ذات أسعار معقولة، وتستقطب نفس الشريحة من المشترين الذين يبحثون عن العوائد بالدرجة الأولى، مع ملف مشابه للمستأجرين. والفرق الرئيسي الذي يجب على المشتري إدراكه هو عمر المبنى: فالعقارات في المرحلتين 2 و 3 تقدم غالباً مرافق وتجربة معيشية أفضل من أقدم مجموعات المرحلة 1، وذلك مقابل زيادة طفيفة في السعر للقدم المربع.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عن المدينة العالمية المرحلة 2 و 3
33 مشروعاً، 1,141 درهماً للقدم المربع، حجم مبيعات يبلغ 235.5 مليون درهم، و 313 معاملة. يبلغ متوسط قيمة العقار 752 ألف درهم، وهو مستوى ابتدائي يمثل أحد أكثر الأسعار سهولة في الوصول إليها في أي مجمع سكني في دبي. سعر القدم المربع البالغ 1,141 درهماً يزيد بمقدار 93 درهماً عن المرحلة 1، ولا يزال من بين أدنى الأسعار في الإمارة. متوسط 9 معاملات لكل مشروع يُعد وتيرة بطيئة، مما يشير إلى أن هذا السوق مخصص للمستثمرين الذين يحتفظون بالعقارات لتحقيق عوائد إيجارية.
من يشتري هنا
المستثمرون المبتدئون. مشترون من جنوب آسيا وأفريقيا والفلبين وآسيا الوسطى. جامعو المحافظ الاستثمارية الذين يديرون وحدات متعددة تقل قيمتها عن 500 ألف درهم. المقيمون الوافدون على المدى الطويل الذين يشغلون عقاراتهم الخاصة. التأجير قصير الأجل ليس هو الاستراتيجية الأساسية هنا؛ بل النموذج العملي يتمثل في تحقيق عوائد من التأجير طويل الأجل للمستأجرين ذوي الدخل المتوسط. من بين أكثر من 470 صفقة عقارية أجريتها في الإمارات، غالباً ما يقوم مشتري عقارات المرحلة 2 أو 3 في المدينة العالمية بالإضافة إلى محفظته الاستثمارية الحالية بدلاً من إجراء عملية شراء أولى.
كيف تبدو الوحدات
الاستوديوهات بين 280 ألفاً و 420 ألف درهم، شقق غرفة نوم واحدة بين 400 ألف و 650 ألف درهم، شقق غرفتي نوم بين 650 ألفاً و 1 مليون درهم. مزيج المطورين العقاريين من الفئة المتوسطة مع بعض الإضافات الأحدث من الفئة الممتازة. التشطيبات تتراوح بين العملية والجيدة، وهي في المتوسط أفضل بدرجة من المرحلة 1. المبنى المحدد يهم أكثر من طراز المجموعة السكنية — احرص دائماً على الفحص والاطلاع على تاريخ رسوم الخدمات.
المحاذير بكل شفافية
توجد بعض المخاطر المتعلقة بملف المستأجرين — فالمستأجرون من ذوي الدخل المتوسط إلى المنخفض يشهدون معدل دوران أعلى مقارنة بالمجمعات الفاخرة. كما أن كثافة منافذ التجزئة والمطاعم منخفضة. والوصول المروري بطيء خلال ساعات الذروة. وقد شهدت بعض المنتجات الأحدث تأخيرات في التسليم. كما أن ارتفاع قيمة رأس المال يظل ثابتاً بشكل أساسي على المدى الطويل. وتعد سرعة إعادة البيع بطيئة في الأسواق الهادئة، حيث أن شريحة المشترين محدودة وحساسة للسعر.
ذات صلة: المدينة العالمية المرحلة 1، ليوان، مدينة دبي الصناعية.
هل تبحث في مخزون المدينة العالمية المرحلة 2 و 3؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة النشطة في المدينة العالمية المرحلة 2 و 3 عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2 إلى 3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في المدينة العالمية المرحلة 2 و 3 أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
