«International City», фазы 2 и 3, представляют собой новые расширения первоначального тематического жилого комплекса, расположенные рядом с фазой 1. Жилье здесь, как правило, более ухоженное, новое и немного дороже, чем объекты, построенные в 2005–2010 годах. Тот же сегмент начального уровня, та же основная группа покупателей, ориентированных в первую очередь на доходность, и схожий профиль арендаторов. Главное отличие, которое должен учитывать покупатель, — это возраст зданий: объекты фаз 2 и 3, как правило, предлагают более высокий уровень комфорта, чем самые старые кластеры фазы 1, при этом премия за квадратный фут остается умеренной.
Что данные DLD говорят нам о «International City» (фазы 2 и 3)
33 проекта, 1 141 дирхам за кв. фут, объем сделок 235,5 млн дирхамов, 313 сделок. Средняя стоимость сделки — 752 тыс. дирхамов — это начальный уровень, один из самых действительно доступных в любом районе Дубая. Цена за кв. фут — 1 141 дирхам — на 93 дирхама выше, чем в Фазе 1, и по-прежнему остается одной из самых низких в эмирате. 9 сделок на проект — это низкая динамика продаж; это рынок, ориентированный на инвесторов, стремящихся к доходности.
Кто здесь покупает
Инвесторы начального уровня. Покупатели из Южной Азии, Африки, Филиппин и Центральной Азии. Инвесторы, формирующие портфель из нескольких объектов стоимостью менее 500 тыс. дирхамов. Иностранцы, проживающие в стране на долгосрочной основе и использующие жилье для собственного проживания. Краткосрочная аренда не является основной концепцией; рабочей моделью является долгосрочная аренда с доходностью для арендаторов со средним доходом. Из моих более чем 470 сделок в ОАЭ покупатели объектов International City фазы 2 или 3 почти всегда пополняют существующий портфель, а не совершают первую покупку.
Как выглядят объекты
Студии — 280–420 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 400–650 тыс. дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 650 тыс. – 1 млн дирхамов. Состав застройщиков — средний сегмент с некоторыми новыми проектами премиум-класса. Уровень отделки — от функционального до приличного, в среднем на ступень выше, чем в фазе 1. Конкретное здание имеет большее значение, чем общая концепция комплекса — всегда осматривайте объект и изучайте историю коммунальных платежей.
Честные предостережения
Существует риск, связанный с профилем арендаторов — это арендаторы со средним и низким доходом, а текучесть здесь выше, чем в элитных жилых комплексах. Плотность торговых и ресторанных заведений низкая. В часы пик движение транспорта замедлено. У некоторых новых объектов наблюдались задержки со сдачей в эксплуатацию. При длительном владении прирост стоимости практически отсутствует. А скорость перепродажи на слабых рынках низкая — круг покупателей узок, и они чувствительны к цене.
См. также: International City, фаза 1, Ливань, Dubai Industrial City.
Ищете объекты в International City, фазы 2 и 3?
Мы отслеживаем активные объявления в International City, фазы 2 и 3, как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в International City, фазы 2 и 3, или запросите тщательно подобранный короткий список.
