جبل علي الأول هو الاسم المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمنطقة الممتدة خلف المنطقة الحرة بجبل علي، والتي تضم الآن ممر ديسكفري جاردنز، ومجتمع ذا جاردنز، والمشاريع الجديدة التي تقترب من شارع الشيخ زايد 2. لقد تحولت المنطقة بهدوء من ملحق لسكن الموظفين في اقتصاد الميناء إلى منطقة استثمارية مختلطة حقيقية، مدفوعة بمسار مترو 2020، ومنطقة إكسبو، والقيمة النسبية للقدم المربع مقارنة بـ دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا. المشتري الذي يدرك القيمة الحقيقية لهذه المنطقة هو المشتري الذي يقرأ خريطة المترو قبل قراءة الكتيب الترويجي.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن جبل علي الأول
34 مشروعاً، 1,976 درهم/قدم مربع، حجم تداول 3.1 مليار درهم، 1,555 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 1.99 مليون درهم. فئة السوق المتوسطة. سعر القدم المربع الذي يقارب 2,000 درهم يضع هذه المنطقة فوق مجان ودبي لاند، ولكنه أقل بشكل مريح من الخليج التجاري ودبي مارينا — منطقة الربط الكلاسيكية. 46 صفقة لكل مشروع يمثل نشاطاً صحياً في السوق الثانوي، مما يخبرك أن البنية التحتية للإيجار تعمل بكفاءة وأن المستخدمين النهائيين يعيدون تدوير العقارات بوتيرة معقولة.
من يشتري هنا
قاعدة حقيقية من المستخدمين النهائيين، وهو ما يميز هذه المنطقة عن معظم المناطق المشابهة في دبي لاند. المغتربون المقيمون لفترات طويلة الذين يعملون في المنطقة الحرة بجبل علي، أو مركز دبي للسلع المتعددة، أو منطقة إكسبو، والذين اشتروا شققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين بنية الاحتفاظ بها بنسبة 60-70%. مستثمرون يبحثون عن عائد معتدل ومخاطر معتدلة. يهيمن المشترون الهنود والباكستانيون، مع شريحة مهمة من الفلبينيين والأوروبيين. من بين أكثر من 470 صفقة أجريتها في الإمارات، يميل مشتري عقارات جبل علي الأول إلى أن يكون الأقل تشتتاً بإطلالات الأفق والأكثر تركيزاً على حسابات الإيجار.
كيف تبدو الوحدات
استوديوهات من 500 ألف إلى 900 ألف درهم، شقق بغرفة نوم واحدة من 900 ألف إلى 1.5 مليون درهم، شقق بغرفتي نوم من 1.5 مليون إلى 2.6 مليون درهم، مع تصدر العقارات الأقدم في ديسكفري جاردنز الحد الأدنى للأسعار، بينما ترفع مشاريع عزيزي والدانوب الجديدة الحد الأعلى. توجد شريحة صغيرة من الفلل في مجمعات التاون هاوس في ذا جاردنز. القرب من المترو — حيث تخدم محطتا ديسكفري جاردنز والفرجان أجزاء من هذه المنطقة — هو المحرك الأكبر للقيمة، ويجب أن يكون السؤال الأول لأي قائمة خيارات هنا.
محاذير صريحة
بعض عقارات ديسكفري جاردنز التي تعود إلى عام 2006 تعاني من مشاكل حقيقية تتعلق بعمر المبنى — موثوقية نظام المياه المبردة، وتآكل الواجهات، وسعة المصاعد. اقرأ دائماً سجل رسوم الخدمات ومحاضر الجمعية العمومية. الازدحام المروري في طريق العودة على شارع الشيخ زايد في المساء هو الضريبة اليومية. عائد الإيجار يبدو جيداً، لكن معدل دوران المستأجرين في بعض المباني يفوق المتوسط العام للمجتمع السكني.
مقالات ذات صلة: الفرجان، دبي مارينا، مدينة دبي للإنتاج.
هل تبحث في معروض عقارات جبل علي الأول؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في جبل علي الأول عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة من 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد سرد عشوائي للعقارات. تصفح العقارات المتاحة في جبل علي الأول أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة بعناية.
