قرية جميرا الدائرية (JVC) هي المكان الذي تبدأ فيه معظم محافظ المستثمرين في دبي بهدوء. ليس لأنها ساحرة، وليس لأن أي شخص يمتلك 5 ملايين درهم إماراتي لإنفاقها سيختارها أولاً، ولكن لأن الحسابات مجدية ومخرج الاستثمار متاح دائمًا. تمتلك كل وكالة عقارية في دبي صفقة في قرية جميرا الدائرية ضمن سجلاتها هذا الشهر. هذه الكثافة هي بيت القصيد، وهي أيضًا جوهر المخاطرة. إذا كنت تبحث عن المجمع السكني الذي ينتج أكبر قدر من بيانات الإيجار، وأكبر عدد من العقارات في السوق الثانوي، وأكثر العقارات المجاورة القابلة للمقارنة، فإن وجهتك هي قرية جميرا الدائرية. أما إذا كنت تبحث عن الإطلالة الساحرة، أو الهوية المستقلة، أو الشوارع الهادئة، فابحث في مكان آخر.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن قرية جميرا الدائرية
310 مشاريع بمتوسط 1,494 درهم إماراتي للقدم المربعة، وحجم تداولات بلغ 5.1 مليار درهم إماراتي من 4,186 صفقة. يبلغ متوسط قيمة الصفقة 1.22 مليون درهم إماراتي. تمثل هذه الأرقام أعلى كثافة مشاريع في أي مجمع سكني في دبي، ويقابل هذه الكثافة أعمق سوق ثانوي في المدينة. يستقر السعر لكل قدم مربعة في منطقة السوق المتوسط — هذا ليس المكان الذي تسعى فيه وراء زيادة رأس المال، بل هو المكان الذي تبحث فيه عن العوائد والسيولة. يمكن للمشتري الذي يستثمر 1.2 مليون درهم إماراتي في قرية جميرا الدائرية أن يبيع غالباً في غضون 60 يوماً بسعر واقعي، لأن 4,000 مشترٍ آخرين جربوا نفس الخطوة في العام الماضي.
من يشتري هنا
ربما يشكل المستخدمون النهائيون 30% من سكان هذا المجمع. أما الباقي فيعود للمستثمرين — مشترون من الهند وروسيا وأوروبا في شريحة الأسعار التي تتراوح بين 900 ألف و1.6 مليون درهم إماراتي، سواء كانوا يشترون استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة لتأجيرها لفترات قصيرة بأنفسهم، أو يسلمونها لشركة إدارة مباني بموجب عقد عائد مضمون. من خلال أكثر من 470 صفقة أجريتها في الإمارات، تبرز قرية جميرا الدائرية غالباً كعقار ثانٍ أو ثالث، وليس كعقار أول. يميل المشتري لأول مرة إلى المبالغة في تقدير العائد وتقليل تقدير رسوم الخدمات.
كيف تبدو الوحدات
تتراوح أسعار الاستوديوهات بين 550 ألفاً و850 ألف درهم إماراتي، والشقق ذات غرفة النوم الواحدة بين 800 ألف و1.4 مليون درهم إماراتي، والشقق ذات غرفتي النوم بين 1.4 مليون و2.2 مليون درهم إماراتي، مع شريحة محدودة من وحدات التاون هاوس والفلل تتراوح أسعارها بين 2.5 مليون و4 ملايين درهم إماراتي. تتنوع الأبراج من مشاريع نظيفة وعصرية لشركتي Binghatti و Nshama، إلى مباني قديمة تعود لعام 2015 حيث تعطل المصاعد يعتبر حدثاً أسبوعياً. أبراج Bloom Towers، و Belgravia، و Pantheon، وسلسلة مشاريع Binghatti — يتم تداول الوحدات في كل مبنى وكأنه سوق مصغر بحد ذاته. لا تحكم أبداً على قرية جميرا الدائرية كمكان واحد، بل احكم عليها برجاً ببرج.
المحاذير الصادقة
حركة المرور في قرية جميرا الدائرية باتجاه شارع الشيخ زايد في أوقات الذروة الصباحية هي السبب الذي يجعل نصف الملاك يشعرون بالندم. رسوم الخدمات في الأبراج الأحدث تقترب من 18 درهماً إماراتياً للقدم المربعة نظرياً، لكنها تتضخم بسرعة بمجرد بدء تحصيل صندوق الدعم من قبل المشغل. إن شقة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية، والتي يُقدر عائدها الإجمالي بنسبة 8.5% في الكتيب الترويجي، غالباً ما تحقق عائداً صافياً يبلغ 5.8% فقط بمجرد الانتهاء من دفع كافة المصاريف.
مواضيع ذات صلة: مثلث قرية جميرا، أرجان، مدينة دبي الرياضية.
هل تبحث في خيارات العقارات المتاحة في قرية جميرا الدائرية؟
نحن نتتبع القوائم النشطة للعقارات في قرية جميرا الدائرية، سواء في فئة العقارات الجاهزة أو التي لا تزال قيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تتضمن 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال كميات هائلة من القوائم. تصفح العقارات المتاحة في قرية جميرا الدائرية أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
