تُعد لامير واحدة من أكثر الأسواق المصغرة فائقة الفخامة وذات المعروض المحدود في دبي، وهي عبارة عن مشروع رئيسي متكامل ومدمج من شركة ميراس يمتد على طول الواجهة البحرية شمال جميرا 1، ويضم مساكن ذات علامات تجارية وعقارات بوتيكية منخفضة الارتفاع تُتداول بأسعار استثنائية للقدم المربع. المشتري هنا لا يقارن هذه العقارات بعقارات الخليج التجاري، بل يقارنها بالمساكن ذات العلامات التجارية في نخلة جميرا وبلوواترز. تكمن جاذبية لامير في أسلوب الحياة على الواجهة البحرية بخصم بسيط مقارنةً بنخلة جميرا، وبالنسبة لفئة محددة من المشترين من ذوي الثروات الفائقة (UHNW)، تُعد هذه الصفقة منطقية تماماً.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن لامير
ثمانية مشاريع، 48 صفقة، بحجم تداول بلغ 549.7 مليون درهم إماراتي، و5,472 درهم إماراتي للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 11.45 مليون درهم إماراتي، مما يضعها بوضوح في فئة العقارات فائقة الفخامة. سعر القدم المربع البالغ 5,472 درهم إماراتي أعلى بنسبة 20% من العقارات الفاخرة في وسط مدينة دبي (داون تاون) ويطابق تقريباً معروض الشقق في نخلة جميرا. يعكس معدل ست صفقات لكل مشروع ديناميكية الأسواق الاستثنائية التي تتسم بتواتر منخفض وقيم عالية للصفقات. حجم التداول البالغ 549 مليون درهم على 48 صفقة يشير إلى أن معظم الوحدات تقع في نطاق يتراوح بين 8 إلى 20 مليون درهم إماراتي، مع وجود استثناءات تصل إلى نطاق يتراوح بين 30 إلى 60 مليون درهم إماراتي لمنازل البنتهاوس.
من يشتري هنا
يميل السوق بشكل كبير نحو المستثمرين، بنسبة 70% مستثمرين و30% مستخدمين نهائيين. المشترون هم من ذوي الثروات الفائقة من روسيا وأوروبا وكبار الشخصيات من دول مجلس التعاون الخليجي والهند. يشترون عنواناً على الواجهة البحرية كوسيلة لحفظ القيمة، وغالباً ما يُستخدم كمنزل ثانٍ لمدة أسبوعين أو ثلاثة أسابيع في السنة. يمثل المستخدمون النهائيون شريحة صغيرة من العائلات ذات الجذور في جميرا. تتركز قيم الصفقات بين 6 و15 مليون درهم إماراتي للشقق، و20 إلى 60 مليون درهم إماراتي لمنازل البنتهاوس ومنازل التاون هاوس ذات العلامات التجارية. صفقات نقدية في الغالب، ويعتبر تمويل لومبارد من البنوك الخاصة أمراً شائعاً.
كيف تبدو الوحدات
مساكن نيكي بيتش، مساكن لامير الشاطئية، بورت دو لامير (لا كوت، لا ريف، لا سيرين، لو بونت، لو سيل، لا فوال)، ومنازل تاون هاوس سور لامير. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر 3-6 مليون درهم إماراتي، وغرفتي نوم بسعر 5-10 مليون درهم إماراتي، و3 غرف نوم بسعر 8-15 مليون درهم إماراتي، ومنازل البنتهاوس بسعر 18-50 مليون درهم إماراتي، ومنازل التاون هاوس الشاطئية بسعر 15-35 مليون درهم إماراتي. جودة البناء تحمل طابعاً أصيلاً للعلامات التجارية في مباني نيكي بيتش الرئيسية وبورت دو لامير. يعد الوصول إلى المرسى والشاطئ الركيزة الأساسية للمرافق.
المحاذير الصادقة
العائد الإيجاري ضئيل. تُؤجر شقة في لامير بقيمة 12 مليون درهم إماراتي بإجمالي 500-700 ألف درهم إماراتي سنوياً، أي بعائد إجمالي 4-5%، وعائد صافي 3-4% بعد خصم رسوم الخدمات التي تبلغ 30-45 درهماً إماراتياً للقدم المربع في الأبراج الرئيسية. تؤثر حركة المرور الموسمية للشاطئ (أشهر الشتاء) على أي استراتيجية تأجير قصير الأجل، حيث تتفاوت عوائد AirBnB بشكل كبير بين نوفمبر وأغسطس. سيولة إعادة البيع للعقارات التي تزيد قيمتها عن 15 مليون درهم إماراتي قد تستغرق من 10 إلى 16 شهراً. السوق الثانوي ضيق ولكنه حقيقي.
ذات صلة: جميرا الثانية، بلوواترز، لؤلؤة جميرا.
هل تبحث في معروض لامير؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في لامير عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يتولى فريقنا إعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد طرح عشوائي للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في لامير أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
