يعني مصطلح "الإصدار المحدود" أن المطور يتحكم في طرح الوحدات تدريجياً بحذر لحماية مستويات الأسعار، ولا يعني إطلاقاً أن الوحدات المتاحة لدى المطور قد نفدت.
الإصدار المحدود هو استراتيجية يطرح من خلالها المطورون دفعة صغيرة ومختارة بعناية من الوحدات في كل مرحلة، رغم أن المشروع بالكامل يحتوي على مئات الوحدات الأخرى. والهدف من ذلك هو ضبط واستقرار الأسعار؛ فإذا أُطلقت 400 وحدة في السوق دفعة واحدة، فإن المشتري الحدي هو من يحدد سعر الإغلاق. أما إذا طرحت 40 وحدة في المرحلة الأولى بموقع متميز، ثم 40 وحدة أخرى بسعر جديد بعد شهر، و40 وحدة إضافية في الشهر التالي، فإن كل دفعة تثبّت مستوى الأسعار للدفعة التي تليها.
وقد تابعت مشروعاً عقارياً في دبي مارينا عام 2024 اعتمد طرح أربع دفعات تتكون كل منها من 28 وحدة على مدار 16 أسبوعاً. كانت المرحلة الأولى بسعر 1,780 درهم/قدم مربع، والمرحلة الثانية بسعر 1,855 درهم، والمرحلة الثالثة بسعر 1,920 درهم، والمرحلة الرابعة بسعر 1,980 درهم. ونتيجة لذلك، ارتفع سعر نموذج الوحدة نفسه بنسبة 11.2% دون أن يطرأ أي تغيير على المبنى ذاته.
إذا نال إعجابك مشروع يعتمد نظام الإصدار المحدود، فاشترِ في المرحلة الأولى. فالانتظار نادراً ما يكون مجدياً في المشاريع الجيدة لأن جدول الطرح يعمل كمحرك تصاعدي صريح للأسعار. ولا يكون الانتظار مجدياً إلا إذا تبين أن المشروع يعاني من ضعف المبيعات.
ذات صلة: مرحلة الإطلاق، الوصول المبكر، المراحل، طرح الوحدات.
الحصول على العقارات قيد الإنشاء يعتمد على قوة العلاقات
في مشاريع الإطلاق الأكثر إقبالاً في دبي، تباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بنفاذ مباشر وشراكات قوية مع أبرز المطورين مثل إعمار، وإلينغتون، وداماك، وشوبا، وبن غاطي، ورأس الخيمة العقارية، وغيرهم. استعرض أحدث مشاريع الإطلاق أو تواصل معنا لمناقشة أولوية الحصول على الوحدات.
