«Ограниченный выпуск» означает, что застройщик контролирует постепенный выпуск объектов на рынок, чтобы поддерживать цены. Это ни в коем случае не означает, что у застройщика заканчиваются объекты.
Ограниченный выпуск — это стратегия, при которой застройщики одновременно выставляют на продажу лишь небольшую тщательно отобранную партию квартир, даже если в рамках всего проекта имеется еще сотни других. Цель — ценовая дисциплина: если на рынок сразу поступят 400 квартир, то цена равновесия будет определяться последним покупателем. Если в первую фазу в престижном районе выставят на продажу 40 квартир, через месяц — еще 40 по новой цене, а через месяц — еще 40, то каждая партия будет служить ориентиром для следующей.
Я наблюдал, как в 2024 году в районе Дубай-Марина в течение 16 недель реализовывался проект с четырьмя траншами по 28 квартир в каждом. Первая фаза: 1 780 дирхамов за кв. фут. Вторая фаза: 1 855 дирхамов. Третья фаза: 1 920 дирхамов. Четвертая фаза: 1 980 дирхамов. Цена на квартиры одного и того же типа выросла на 11,2%, при этом само здание не претерпело никаких изменений.
Если вам нравится проект с ограниченным выпуском квартир, покупайте на первом этапе. В случае хороших проектов ждать редко окупается, поскольку график выпуска квартир явно ведет к росту цен. Ждать окупается только в том случае, если проект оказывается невостребованным.
См. также: Фаза запуска, Ранний доступ, Фазы, Выпуск квартир.
Доступ к объектам на стадии строительства зависит от налаженных связей
На популярных запусках в Дубае лучшие квартиры раскупаются менее чем за час. Мы имеем активный доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и других. Ознакомьтесь с текущими запусками или обсудите приоритетный доступ.
