يعتبر Living Legends مجمعاً سكنياً متكاملاً من تطوير Tanmiyat يمتد على طول محور دبي لاند، ويضم مزيجاً من الأبراج السكنية والفلل وملعباً للجولف، وقد شهد مستويات متفاوتة في جودة التسليم على مدار العقد الماضي. نضج المجمع ليصبح خياراً من الفئة المتوسطة بأسعار منخفضة فعلياً للقدم المربع، وتكلفة شراء في متناول اليد، وقاعدة مستأجرين محددة تقدر الشوارع الهادئة ومحلات التجزئة العملية. ينبغي للمشترين توخي الحذر والاطلاع جيداً على تاريخ المطور في إدارة المجمع بعد التسليم.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن Living Legends
9 مشاريع، AED 1,006/sqft، حجم التداولات AED 265.5M، 124 صفقة. متوسط قيمة العقار AED 2.14M. يصنف ضمن الفئة المتوسطة من حيث قيمة العقار، والفئة الابتدائية من حيث السعر للقدم المربع. يعتبر السعر/القدم المربع AED 1,006 من بين أدنى الأسعار في أي مجمع يضم فلل في دبي لاند. يُعزى حجم قيمة العقار إلى مساحة الفلل. معدل 14 صفقة لكل مشروع يمثل وتيرة مبيعات منخفضة.
من يشتري هنا
العائلات من المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن فلل بميزانية تقل عن AED 3M، والمستعدين للقبول بمطور من الفئة غير الفاخرة. يهيمن المشترون من جنوب آسيا ومصر والدول العربية. مستثمرو الشقق في فئة الأسعار الابتدائية. المقيمون الوافدون على المدى الطويل. يتسم المشترون هنا بطابع خاص؛ فهم يمنحون الأولوية لمساحة الأرض والعقار بميزانية تقل عن AED 2.5M بدلاً من فخامة المجمع. وقد اختار أحد العملاء الذي أتممت معه صفقة شراء فيلا في Living Legends قبل عامين، بشكل صريح، مساحة الأرض على حساب العلامة التجارية للمطور.
كيف تبدو الوحدات
الشقق بين AED 500k–1.1M، منازل تاون هاوس 3 غرف نوم بين AED 1.5M–2.3M، فلل 4–5 غرف نوم بين AED 2.5M–4M+. يطغى عليها تطوير Tanmiyat. التشطيبات ذات جودة تجارية. يعتبر ملعب الجولف من المرافق العملية في المجمع. مساحات الأراضي للفلل تعتبر سخية مقارنة بالفئة السعرية.
محاذير يجب معرفتها بصراحة
شهدت إدارة المجمع من قبل Tanmiyat بعض العقبات؛ حيث برزت نزاعات حول رسوم الخدمات وكانت جودة الصيانة متفاوتة بين المجمعات الفرعية. احرص دائماً على قراءة محاضر جمعية الملاك والتاريخ الخاص برسوم الخدمات للمبنى المعني. يستغرق التنقل حوالي 30 إلى 40 دقيقة كما هو معتاد في دبي لاند. تتطلب خيارات المدارس التنقل خارج المنطقة. وتيرة إعادة البيع بطيئة. كما أن ارتفاع قيمة رأس المال كان محدوداً مقارنة بمجمعات المطورين الفاخرة.
ذات صلة: مجمع دبي لاند السكني، مجان، ليوان.
هل تبحث عن عقارات معروضة في Living Legends؟
نحن نتتبع القوائم العقارية النشطة في Living Legends عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مصغرة تضم 2 إلى 3 وحدات قابلة للمقارنة الفعّالة لكل طلب، بدلاً من إغراقك بقوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Living Legends أو اطلب قائمة مصغرة مخصصة لك.
