«Живые легенды» — это разработанный компанией Tanmiyat жилой комплекс, расположенный вдоль главной артерии Дубайленда. Он представляет собой сочетание многоэтажных жилых башен, вилл и поля для гольфа, строительство которого в течение последнего десятилетия велось с разным уровнем качества. Комплекс превратился в вариант среднего ценового сегмента с действительно низкой стоимостью за квадратный фут, доступными ценами и специфической базой жильцов, которые ценят тихие улицы и функциональные торговые объекты. Покупателям следует внимательно изучить историю управления комплексом со стороны застройщика после сдачи объектов.
Что данные DLD говорят нам о Living Legends
9 проектов, 1 006 дирхамов за кв. фут, объем продаж 265,5 млн дирхамов, 124 сделки. Средняя стоимость объекта — 2,14 млн дирхамов. По стоимости объекта — сегмент среднего рынка, по цене за кв. фут — начальный уровень. Цена за кв. фут (1 006 дирхамов) является одной из самых низких среди всех жилых комплексов Дубайленда, предлагающих виллы. Размер стоимости объекта определяется площадью виллы. 14 сделок на один проект — это низкая динамика продаж.
Кто здесь покупает
Семьи-конечные пользователи, ищущие виллы с бюджетом менее 3 млн дирхамов и готовые согласиться на застройщика, не относящегося к премиум-сегменту. Преобладают покупатели из Южной Азии, Египта и арабских стран. Инвесторы в квартиры на начальном уровне. Иностранцы, проживающие в стране на долгосрочной основе. Профиль покупателя специфичен — это те, кто отдаёт предпочтение участку и площади стоимостью менее 2,5 млн дирхамов перед престижем жилого комплекса. Один из моих клиентов, с которым я два года назад заключил сделку по вилле в комплексе Living Legends, явно отдал приоритет размеру участка, а не бренду застройщика.
Как выглядят объекты
Квартиры стоимостью 500 тыс.–1,1 млн дирхамов, таунхаусы с 3 спальнями — 1,5–2,3 млн дирхамов, виллы с 4–5 спальнями — 2,5–4 млн дирхамов и более. Преобладают объекты в районе Танмият. Отделка — строительная. Поле для гольфа является функциональным объектом инфраструктуры комплекса. Площади участков под виллы достаточно просторные для данного ценового диапазона.
Честные предостережения
Управление сообществом Tanmiyat не обходилось без проблем — в разных кластерах возникали споры по поводу коммунальных платежей, а качество технического обслуживания было неравномерным. Всегда изучайте протоколы собраний ассоциации собственников и историю коммунальных платежей по конкретному зданию. Время в пути на работу составляет обычные для Дубайленда 30–40 минут. Для посещения школ приходится выезжать за пределы зоны. Скорость перепродажи низкая. А рост стоимости недвижимости был сдержанным по сравнению с жилыми комплексами премиум-застройщиков.
См. также: жилой комплекс Dubai Land Residence, Маджан, Ливан.
Интересуетесь предложениями в Living Legends?
Мы отслеживаем активные объявления в «Living Legends» как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в «Living Legends» или запросите тщательно подобранный короткий список.
