يخلط ملاك العقارات في دبي عادةً بين رسوم الصيانة ورسوم الخدمات. إنهما ليسا نفس الشيء، ويظهر الفارق جلياً عندما يتعطل ضاغط مكيف الهواء لديك في شهر أغسطس.
تغطي رسوم الصيانة، في سياق إدارة الإيجارات في دبي، تكاليف الحفاظ على الوحدة الفردية قيد العمل — داخل الجدران وكل ما تحتويه. صيانة مكيفات الهواء، واستدعاءات السباكة، وإصلاح الأجهزة، وتجديد الطلاء بين فترات الإيجار، ومعدات الأبواب، وعشرات الأشياء الصغيرة التي تتعطل في شقة عمرها أربع سنوات. أما رسوم الخدمات فتغطي المبنى. بينما تغطي الصيانة المساحة الخاصة بك داخله.
الافتراض الشائع لدى الملاك هو أن دخل الإيجار ناقص رسوم الخدمات يساوي الربح. وهذا غير صحيح. تتراوح مخصصات الصيانة الواقعية لوحدة مكونة من غرفة نوم واحدة بين 3,000 إلى 5,000 درهم إماراتي سنوياً في حالة السوق الجاهزة، وتزيد في المباني القديمة. وتحتاج وحدات الإيجار قصير الأجل إلى ضعفين أو ثلاثة أضعاف ذلك نظراً لزيادة التآكل والاستهلاك ومعدل الدوران الأسبوعي.
تبلغ تكلفة استبدال ضاغط مكيف الهواء في وحدة النظام المركزي 4-7 آلاف درهم إماراتي. وتبلغ تكلفة استبدال سخان المياه ألفي درهم. وتبلغ تكلفة إعادة حقن فواصل الحمام وتجديد السيليكون بين المستأجرين 1.5 ألف درهم. وهذه ليست أحداثاً نادرة على مدار فترة احتفاظ تستمر خمس سنوات.
في وقت سابق من هذا العام، تجاهل أحد العملاء بناء احتياطي للصيانة. وفي السنة الثالثة، تعطل نظام التبريد المنفصل لديه في منتصف فترة الإيجار. فامتنع المستأجر عن دفع إيجار شهر حتى تم الإصلاح. وسرعان ما أصبحت حسابات الصيانة "الاختيارية" باهظة التكلفة.
احتفظ باحتياطي يتراوح بين 3-5% من الإيجار السنوي. كحد أدنى.
ذات صلة: رسوم الخدمات، تكلفة الاحتفاظ، التدفق النقدي، صافي التدفق النقدي.
قم بحساب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
لا تفيد حاسبات العائد إلا إذا كانت تعتمد على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بمخزون مباشر في جميع أنحاء دبي، ورأس الخيمة، وأبو ظبي — بما في ذلك نوع البيانات التي لا تقدمها معظم الكتيبات عادةً. اطلب ورقة أسعار مباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
