مجان هي المنطقة المجاورة في دبي لاند التي يكتشفها مشترو أرجان بالصدفة، ثم يفضلونها غالباً. تقع بهدوء على طول شارع الإمارات وتتميز بالمباني متوسطة الارتفاع التي تحدد فئة المستثمرين الثانية في دبي: ليست مكتظة مثل قرية جميرا الدائرية، وليست بعيدة مثل دبي الجنوب، وبأسعار تجعل شقق الغرفة الواحدة تحقق عائداً إجمالياً في حدود 7% كمتوسط عند تأجيرها كبيوت عطلات. المشتري الذي يأتي متوقعاً كثافة التأجير في أرجان ويغادر بشراء وحدة في مجان لأن المبنى كان أنظف هو القصة الكلاسيكية هنا.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن مجان
38 مشروعاً، 1,459 درهماً للقدم المربع، حجم تداول 1.7 مليار درهم، 1,757 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 967 ألف درهم — مستوى أولي، مما يعني أن الوحدة المتوسطة الواقعية هنا تُباع بأقل من مليون درهم. 46 صفقة لكل مشروع يمثل كثافة صحية في السوق الثانوي لمجمع لا يزال في مرحلة النضوج. سعر القدم المربع عند 1,459 درهماً متطابق تقريباً مع أرجان المجاورة (1,567 درهماً) ولكنه أقل قليلاً، مع جودة بناء مماثلة. هذا الخصم هو حيث تكمن الفرصة — للمشترين الذين لا يهتمون بالاسم التجاري على اللوحة الإعلانية.
من يشتري هنا
المستثمرون لأول أو ثاني مرة الذين يشترون استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة برأس مال يقل عن 900 ألف درهم. المشغلون الذين يديرون محافظ تأجير قصير الأجل متعددة الوحدات والذين يقدرون رسوم الخدمات المنخفضة في مجان مقارنة بأرجان. شريحة متواضعة من المستخدمين النهائيين — العائلات التي تعمل في واحة دبي للسيليكون، أو المدينة الأكاديمية، أو مردف والذين يريدون بديلاً أحدث بناءً من تلك المجمعات الأقدم. مزيج المشترين الدوليين متنوع: لقد أبرمت صفقات هنا مع مشترين من روسيا، والهند، والفلبين، ولبنان في شهر واحد.
كيف تبدو الوحدات
الاستوديوهات 420 ألف – 650 ألف درهم، شقق غرفة نوم واحدة 650 ألف – مليون درهم، شقق غرفتي نوم 1.1 مليون – 1.8 مليون درهم. توجد شريحة صغيرة من التاون هاوس في نطاق 2 مليون – 3 ملايين درهم في مشاريع مثل فاردون وأكنان. يميل مزيج المطورين إلى دانوب، وبن غاطي، وفينسيتور — أسماء من الفئة المتوسطة مع تشطيبات عملية إلى جيدة. لا توجد مساكن ذات علامات تجارية تقريباً. المخزون البارز هو الأبراج الأحدث من عام 2022 وما بعده حيث تحسنت المخططات بشكل ملموس مقارنة بمنتجات دبي لاند في فترة 2017.
التحذيرات الصريحة
وسائل النقل العام هنا ضعيفة — ستحتاج إلى سيارة، ويمكن أن يكون التنقل عبر شارع الإمارات غير متوقع. كثافة التجزئة والمطاعم لم تلحق بأرجان. بعض الأبراج القديمة تعاني من تفاوت في إدارة المرافق. يبدو العائد جذاباً حتى تدرك أن طلب المستخدم النهائي في مجان ضعيف، مما يجعل الحفاظ على الإشغال المستمر أصعب مما يبدو في الكتيب الدعائي.
ذات صلة: أرجان، مجمع دبي لاند السكني، ليوان.
هل تبحث في مخزون عقارات مجان؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في مجان عبر المخزون الجاهز وعلى المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة من 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بصدق لكل طلب، وليس مجرد سرد عشوائي للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في مجان أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
