ينبع هامش الربح في العقارات بدبي من عاملين رئيسيين: الشراء بالسعر المناسب للمرحلة، والخروج بتقدير واقعي لما ينوي المشترون دفعه. ويتحقق الجزء الأكبر من الهامش عند الشراء، وليس عند البيع.
يمثل هامش الربح نسبة الأرباح مقارنة بإجمالي الإيرادات أو حصيلة البيع — أي ما يتبقى بعد احتساب كافة التكاليف. وفي صفقات إعادة البيع السريعة النموذجية حيث يشتري المستثمر عند الطرح بسعر AED 1,800/sqft ويخرج بعد عامين بسعر AED 2,100/sqft، يبدو هامش الربح الإجمالي بنسبة 17%. ولكن بعد خصم رسوم دائرة الأراضي والأملاك DLD بنسبة 4% عند الشراء، وعمولة الوكيل بنسبة 2% عند البيع، وإجمالي رسوم شهادة عدم الاعتراض NOC وأمين التسجيل بنسبة 5%، بالإضافة إلى رسوم الخدمات طوال فترة الاحتفاظ بالعقار، فإن الهامش الصافي الفعلي يكون أقرب إلى 8-10%.
إن الهامش الأكثر تغافلاً عنه هو ذلك الذي تحققه حوافز المطور عند الطرح — حيث يضيف الإعفاء من رسوم DLD بنسبة 4% فعلياً 4% إلى هامش الربح عند الخروج، كما يمكن لحزمة الأثاث أن تضيف 1-2% أخرى اعتماداً على التقييم. وإن أسعار المرحلة الأولى بالإضافة إلى الإعفاءات هي المكان الذي تكمن فيه فرص النمو الحقيقية في الصفقات قيد الإنشاء في دبي.
قام أحد عملائنا العام الماضي بالشراء في المرحلة الأولى مع إعفاء كامل بنسبة 4% وخطة دفع لمدة سنتين بعد التسليم. وبلغ صافي هامشه الفعلي نحو 19% مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14%.
الانضباط عند الشراء. والانضباط عند البيع. هذا هو هامش الربح.
مواضيع ذات صلة: ROI، ROC، سعر الطرح، الإعفاء من رسوم التسجيل.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
لا تكون حاسبات العائد مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات محدثة للعقارات المتاحة في دبي، ورأس الخيمة (RAK)، وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
