تبدو "معيصم الثانية" منطقة صغيرة على الورق — 10 مشاريع — لكن حجم التداولات البالغ 10.8 مليار درهم ومتوسط قيمة الصفقة البالغ 18.6 مليون درهم يرويان قصة مختلفة. هنا تتركز مجمعات الفلل ذات الأراضي الشاسعة وصفقات الأراضي، مما يغذي المجمعات المجاورة لـ "سيتي فيلاز" ومبيعات المجمعات الخاصة واسعة النطاق المختارة. عندما تسجل منطقة تابعة لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) متوسطاً يقارب 19 مليون درهم للصفقة الواحدة، فأنت لا تنظر إلى شقق سكنية. بل تنظر إلى أراضي فلل بالجملة، واستحواذات على مجمعات، وإصدارات عرضية لمجمعات فلل على المخطط ذات قيمة عالية.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن معيصم الثانية
10 مشاريع، 1,707 درهم للقدم المربع، حجم التداول 10.8 مليار درهم، 582 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 18.56 مليون درهم. فئة فائقة الفخامة من حيث قيمة الصفقة — لكنها مدفوعة بحجم الأرض ومساحة الوحدة، وليس بعلاوة السعر للقدم المربع. السعر البالغ 1,707 درهم للقدم المربع يعتبر من السوق المتوسطة على الورق؛ لكن حجم الصفقة يأتي من النطاق الواسع. 58 صفقة لكل مشروع تشير إلى إطلاق مركز أو نشاط بيع أراضي، وهو ما يتوافق مع إصدارات مجمعات الفلل وليس مع صفقات التجزئة المتنوعة.
من يشتري هنا
قاعدة مشترين ضيقة ومحددة. عائلات من ذوي الثروات الفائقة (UHNW) تستحوذ على أراضي فلل كبيرة لتطوير مجمعات خاصة. مكاتب عائلية خليجية، عربية، وأوروبية مختارة. مشترون على نطاق مؤسسي في حالات نادرة. حصة المستثمرين بالمعنى التجاري ضئيلة — فحجم الصفقة يستبعد أي شخص دون مستوى المكاتب العائلية. القليل جداً من صفقاتي التي تتجاوز الـ 470 في الإمارات تمس هذه المنطقة، وعندما يحدث ذلك، تكون عملية المعاملة مخصصة، وليست قائمة على قوالب جاهزة.
كيف تبدو الوحدات
منتجات فلل واسعة النطاق بدلاً من الشقق. تتراوح أسعار الفلل الفردية من 8 ملايين درهم وحتى أكثر من 40 مليون درهم اعتماداً على الأرض والمجمع والتشطيب. تظهر أسماء مطورين متميزين بشكل انتقائي. تبرز قطع الأراضي المخصصة لتطوير الفلل الخاصة في سجل المعاملات — وميز دائماً بين تداول فيلا مكتملة وقطعة أرض عند قراءة بيانات الأسعار. هذه ليست منطقة يمكن مقارنتها بـ دبي هيلز أو مدينة محمد بن راشد (MBR City) على أساس الوحدة الواحدة.
المحاذير الصادقة
السيولة محدودة عند هذا الحجم من الصفقات. تمتد الجداول الزمنية لإعادة البيع — فالفيلا هنا ليست سوقاً تدوم 90 يوماً. تتطلب صفقات الأراضي عناية واجبة تختلف تماماً عن شراء الفلل الجاهزة، بما في ذلك تقسيم المناطق، المرافق، وتفاصيل التصاريح. وتعد المقارنات التقييمية نادرة بطبيعة المنتج المخصص. كما أن ترتيبات خدمات ومرافق المجمعات الخاصة فردية، وليست على مستوى المجمع العام.
ذات صلة: اليلايس 5، ند الشبا الأولى، إيميريتس ليفينغ.
هل تبحث في معروض معيصم الثانية؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في معيصم الثانية عبر المخزون الجاهز وعلى المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة من 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، وليس مع مجرد تكديس للقوائم. تصفح العقارات المتاحة في معيصم الثانية أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
