يُعد Meydan Avenue قطاع الشقق السكنية ضمن المخطط الرئيسي الأوسع لمشروع Meydan، وغالباً ما يتم الخلط بينه وبين District One نظراً لأن كليهما يحمل اسم "Meydan" في العنوان. لكنهما سوقان مختلفان؛ حيث يوفر Meydan Avenue شققاً سكنية من الفئة المتوسطة تستهدف المهنيين الذين يبحثون عن موقع مجاور لمنطقة Downtown بأسعار مألوفة لمشتري العقارات في JVC. ستة مشاريع، 40 صفقة، و72 مليون درهم - إنه سوق ثانوي صحي وذو حجم تداول حقيقي لفئة لا تتصدر عادةً أغلفة المجلات.
ماذا تخبرنا بيانات DLD عن Meydan Avenue
ستة مشاريع، 40 صفقة، بحجم تداول يبلغ 71.9 مليون درهم، وبسعر 1,675 درهماً للقدم المربع. يبلغ متوسط قيمة العقار 1.8 مليون درهم - ما يضعه ضمن فئة السوق المتوسطة. يشير معدل سبع صفقات لكل مشروع إلى وتيرة مبيعات معتدلة، وهو ما يتماشى مع سوق الشقق التي يغلب عليها المستخدمون النهائيون. أما سعر القدم المربع البالغ 1,675 درهماً، فهو يقل بنسبة 40% عن فلل District One الواقعة في نفس المنطقة الإدارية، وبنسبة 25% عن العقارات المماثلة في Business Bay. ويعكس هذا الفارق في السعر طبيعة العقارات كشقق سكنية وليست فللاً، وأنها ضمن الفئة المتوسطة القياسية وليست الفاخرة.
من يشتري هنا
تنقسم نسبة المشترين تقريباً إلى 55% من المستثمرين و45% من المستخدمين النهائيين. يستهدف المستثمرون شريحة الموظفين في منطقة Downtown بعائدات إيجارية تتراوح بين 90-150 ألف درهم سنوياً لشقق الغرفة والغرفتين (1-2BRs)، مما يحقق عائداً إجمالياً بنسبة 6-7%. أما المستخدمون النهائيون فهم من المهنيين الشباب الذين يقومون بأول عملية شراء لهم في دبي أو العائلات الصغيرة. تتركز أسعار العقارات بين 1-2 مليون درهم لشقق الغرفة الواحدة (1BRs)، وبين 1.8-2.8 مليون درهم لشقق الغرفتين (2BRs). يضم مزيج الجنسيات مشترين من الهند، ومصر، ولبنان، وأوروبا الشرقية، وتتراوح فترات الاحتفاظ بالعقارات الاستثمارية بين 3 إلى 5 سنوات.
كيف تبدو الوحدات السكنية
مشاريع مثل Azizi وPrime Residency وPolo Residence ومجموعة من الأبراج المتوسطة الأخرى التي تم بناؤها بين عامي 2014 و2022. تتراوح مساحة شقق الغرفة الواحدة (1BR) بين 600-850 قدماً مربعاً بسعر 1-1.6 مليون درهم، وشقق الغرفتين (2BR) بين 1,000-1,300 قدم مربع بسعر 1.8-2.6 مليون درهم، وشقق الثلاث غرف (3BR) بين 1,500-1,900 قدم مربع بسعر 2.5-3.5 مليون درهم. تتميز جودة البناء بكونها متسقة مع معايير السوق المتوسطة، حيث تركز على الجانب العملي أكثر من كونها مشاريع فاخرة. تتوفر مرافق على مستوى البرج تشمل مسبحاً، وصالة رياضية، وردهة استقبال أساسية، ولا توجد هنا مساكن ذات علامات تجارية.
الملاحظات الصريحة
تمت المبالغة في تسويق قيمة الموقع الحصرية لاسم "Meydan" - حيث يدفع المشترون غالباً نسبة إضافية تبلغ 10-15% لاعتقادهم بأن القرب من District One سيترجم إلى أداء أفضل عند إعادة البيع، وهو ما لا يحدث دائماً. تتراوح رسوم الخدمات بين 14-18 درهماً للقدم المربع في معظم الأبراج، وهو معدل نموذجي لهذه الفئة. قد تكون حركة المرور على Nad Al Sheba وRas Al Khor Road في أوقات الذروة أبطأ مما تظهره الخرائط. كما أن سيولة إعادة البيع تعتبر مستقرة لشقق الغرفة والغرفتين (1-2BRs)، بينما تكون أبطأ بالنسبة للوحدات الأكبر.
ذات صلة: Al Merkadh، Mbr District 7، Nad Al Sheba Gardens.
هل تبحث في عقارات Meydan Avenue؟
نحن نتتبع القوائم النشطة للعقارات في Meydan Avenue، سواء كانت جاهزة أو على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Meydan Avenue أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة بعناية.
