«Мейдан-авеню» — это жилой комплекс, входящий в более широкий генеральный план «Мейдан», и его часто путают с «Дистрикт-1», поскольку в адресах обоих проектов присутствует слово «Мейдан». Однако это разные рынки. «Мейдан-авеню» — это жилой комплекс среднего ценового сегмента, ориентированный на профессионалов, которые хотят жить рядом с центром города по цене, приемлемой для покупателей из района Дж.В.К. Шесть проектов, 40 сделок, 72 млн дирхамов — это здоровый вторичный рынок с реальным объемом торгов для ценового сегмента, который не попадает на обложки журналов.
Что данные DLD говорят нам о «Мейдан-авеню»
Шесть проектов, 40 сделок, объем 71,9 млн дирхамов, 1 675 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 1,8 млн дирхамов — сегмент среднего уровня. Семь сделок на проект — это умеренная динамика, соответствующая жилому фонду, в котором преобладают конечные пользователи. Цена за кв. фут в 1 675 дирхамов на 40 % ниже, чем на виллы в District One в том же административном районе, и на 25 % ниже, чем на аналогичные объекты в Business Bay. Такая скидка отражает тот факт, что речь идет о квартирах, а не о виллах; о стандартном среднем сегменте рынка, а не о сегменте элитного жилья.
Кто здесь покупает
Соотношение примерно 55 % инвесторов и 45 % конечных пользователей. Инвесторы нацелены на корпоративных арендаторов в центре города с годовым доходом 90–150 тыс. дирхамов на квартиры с 1–2 спальнями, что дает валовую доходность 6–7 %. Конечные пользователи — это молодые специалисты, приобретающие недвижимость в Дубае впервые, или небольшие семьи. Ценовые диапазоны: 1–2 млн дирхамов за квартиры с одной спальней, 1,8–2,8 млн дирхамов за квартиры с двумя спальнями. Национальный состав покупателей: индийцы, египтяне, ливанцы, жители Восточной Европы. Срок владения для инвесторов составляет 3–5 лет.
Как выглядят квартиры
Azizi, Prime Residency, Polo Residence и ряд других башен среднего ценового сегмента, построенных в 2014–2022 годах. Квартиры с 1 спальней площадью 600–850 кв. футов — 1–1,6 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1 000–1 300 кв. футов — 1,8–2,6 млн дирхамов, 3-комнатные квартиры площадью 1 500–1 900 кв. футов — 2,5–3,5 млн дирхамов. Качество строительства соответствует среднему сегменту рынка — функциональное, но не флагманское. Удобства на уровне башни: бассейн, тренажерный зал, простой вестибюль. Брендовых резиденций нет.
Честные предостережения
Премия за адрес «Мейдан» переоценена — покупатели часто переплачивают 10–15 %, полагая, что близость к District One положительно скажется на стоимости при перепродаже. Это не всегда так. Плата за обслуживание составляет 14–18 дирхамов за кв. фут в большинстве башен, что типично для этого сегмента. Движение на улицах Над-аль-Шеба и Рас-аль-Хор в часы пик может быть более медленным, чем показывают карты. Ликвидность вторичного рынка стабильна для квартир с 1–2 спальнями, ниже — для более просторных квартир.
См. также: Аль-Меркад, 7-й район МБР, Над-аль-Шеба-Гарденс.
Ищете предложения на Мейдан-авеню?
Мы отслеживаем активные объявления на Мейдан-авеню как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты на Мейдан-авеню или запросите тщательно подобранный короткий список.
