ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن ميدان وان
62 مشروعاً، 1,730 درهم/قدم مربع، حجم التداول 586.6 مليون درهم، 410 صفقات. متوسط قيمة الصفقة 1.43 مليون درهم. شريحة السوق المتوسطة. سعر القدم المربع 1,730 درهم يعتبر خصماً كبيراً مقارنة بمتوسط 2,797 درهم في مدينة محمد بن راشد (MBR City) - وهو ما يُعزى إلى غلبة الشقق السكنية في المزيج العقاري وتمركز العلامة التجارية لـ Meydan بدلاً من Sobha. معدل 7 صفقات لكل مشروع يعتبر منخفضاً، مما يشير إلى مجمع يفضل فيه معظم المُلّاك الاحتفاظ بعقاراتهم بدلاً من تداولها.
من يشتري هنا؟
المستثمرون والمستخدمون النهائيون الذين يطمحون للسكن بالقرب من مدينة محمد بن راشد (MBR City) برأس مال يقل عن 2 مليون درهم. مشترون من الهند وأوروبا والدول العربية. مزيج من العقارات الاستثمارية المخصصة للإيجار طويل الأجل وعقارات المستخدمين النهائيين. تختلف تراخيص التأجير قصير الأجل من مبنى لآخر. أحد العملاء الذي ساعدته في شراء شقة بغرفة نوم واحدة في ميدان وان قبل ثلاث سنوات، فضلها على عقار مشابه في دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour) لأن السعر الإجمالي للوحدة كان أقل بمقدار 400 ألف درهم لمساحة مماثلة.
كيف تبدو الوحدات السكنية؟
استوديوهات 500 ألف - 800 ألف درهم، غرفة نوم واحدة 800 ألف - 1.3 مليون درهم، غرفتي نوم 1.3 مليون - 2.2 مليون درهم، 3 غرف نوم 2.2 مليون - 3.5 مليون درهم. يغلب على مزيج المطورين مجموعة ميدان (Meydan Group) بمساهمة من أسماء في الفئة المتوسطة. التشطيبات من الفئة المتوسطة - عملية ونظيفة، ولكنها ليست فائقة الفخامة. الوحدات المواجهة لمضمار السباق وتلك المطلة على أفق المدينة تطلب علاوات سعرية بسيطة. الحد الأدنى من الفلل أو منازل التاون هاوس في هذه المنطقة المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
المحاذير بكل شفافية
تسليم البنية التحتية كان متفاوتاً - حيث تأجل إنجاز المركز التجاري الرئيسي وبعض المرافق المجتمعية عدة مرات. رسوم الخدمات تختلف من برج لآخر. حركة المرور على شارع الميدان (Al Meydan Road) بطيئة في ساعات الذروة. وتتداخل الهوية التسويقية مع شوبا هارتلاند (Sobha Hartland) ومدينة محمد بن راشد (MBR City) الأوسع نطاقاً بطرق قد تربك مقارنات الأسعار - قم دائماً بالقياس والمقارنة بناءً على المبنى المحدد بدلاً من الاعتماد على الوصف العام للمجمع.
ذات صلة: شوبا هارتلاند، حدائق الشيخ محمد بن راشد، بوكدرة.
هل تبحث في عقارات ميدان وان؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في ميدان وان عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بقوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في ميدان وان أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة بعناية.
