Что данные DLD говорят нам о Meydan One
62 проекта, 1 730 дирхамов за кв. фут, объем 586,6 млн дирхамов, 410 сделок. Средняя сумма сделки — 1,43 млн дирхамов. Сегмент среднего ценового диапазона. Цена в 1 730 дирхамов за кв. фут представляет собой значительную скидку по сравнению со средней ценой в районе MBR City, составляющей 2 797 дирхамов, что объясняется преобладанием квартир в составе предложения и позиционированием под брендом Meydan, а не Sobha. 7 сделок на один проект — это низкая динамика, что свидетельствует о сообществе, в котором большинство владельцев предпочитают удерживать недвижимость, а не продавать её.
Кто здесь покупает
Инвесторы и конечные пользователи, стремящиеся к приобретению недвижимости рядом с MBR City, с капиталом менее 2 млн дирхамов. Покупатели из Индии, Европы и арабских стран. Сочетание объектов, сдаваемых инвесторами в долгосрочную аренду, и квартир, принадлежащих конечным пользователям. Правила краткосрочной аренды варьируются в зависимости от здания. Один из моих клиентов, которому я три года назад подобрал однокомнатную квартиру в «Meydan One», предпочёл её аналогичному объекту в «Dubai Creek Harbour», поскольку цена за единицу жилья при аналогичной площади в кв. футах была на 400 тыс. дирхамов ниже.
Как выглядят квартиры
Студии — 500–800 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 800 тыс.–1,3 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 1,3–2,2 млн дирхамов, квартиры с 3 спальнями — 2,2–3,5 млн дирхамов. Среди застройщиков доминирует Meydan Group, а также участвуют компании среднего уровня. Отделка среднего уровня — функциональная и лаконичная, не премиум-класса. Квартиры с видом на ипподром и на горизонт продаются с небольшой надбавкой к цене. В этой конкретной зоне DLD практически нет вилл или таунхаусов.
Честные предостережения
Строительство инфраструктуры велось неравномерно — открытие знакового торгового центра и некоторых общественных объектов неоднократно откладывалось. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от башни. Движение по улице Аль-Мейдан в часы пик замедленное. Кроме того, маркетинговая концепция проекта частично пересекается с Sobha Hartland и более широким проектом MBR City, что может затруднять сравнение цен — всегда ориентируйтесь на конкретный дом, а не на общие характеристики комплекса.
См. также: Sobha Heartland, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, Bukadra.
Ищете предложения в Meydan One?
Мы отслеживаем активные объявления в Meydan One как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Meydan One или запросите тщательно подобранный короткий список.
