يعتبر ميناء راشد مشروع إعمار لتجديد الواجهة البحرية لمحطة الرحلات البحرية القديمة في بور راشد — وهو مخطط رئيسي واسع النطاق يمتد من بر دبي باتجاه الخور، ويُعد وجهة لأسلوب حياة المارينا المهتمة بالتراث، ويضم مساكن ذات علامات تجارية ومرسى لليخوت الفاخرة كمعلم رئيسي. يوجد مشروع واحد في الإحصاء الحالي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، بـ 7 معاملات، وبحجم تداول يبلغ 28 مليون درهم إماراتي. يمر المجمع حالياً في مرحلة التسليم المبكرة إلى المتوسطة. وتعتمد الفرضية الاستثمارية على نضج المشروع خلال 7-10 سنوات؛ فشريحة المشترين عند مستويات الأسعار الحالية هم مستثمرون في السوق الأولي يتوقعون منحنى النضج هذا.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عن ميناء راشد
مشروع واحد، 7 معاملات، حجم تداول 28.1 مليون درهم، 2,869 درهم/قدم مربع. متوسط سعر العقار 4.01 مليون درهم — شريحة متوسطة عُليا. 7 معاملات تعتبر وتيرة منخفضة — وهو ما يميز إطلاقات السوق الأولي وليس السوق الثانوي العميق. السعر للقدم المربع عند 2,869 درهم أعلى بنسبة 10% من الخط الرئيسي لمشروع ميناء خور دبي وأقل بنسبة 25% من وسط مدينة دبي لمواصفات واجهة بحرية مماثلة. يعكس إجمالي حجم التداول البالغ 28 مليون درهم حركة تداول خفيفة — فمعظم نشاط ميناء راشد يتركز في المبيعات الأولية التي لم تظهر بعد كمعاملات ثانوية في دائرة الأراضي والأملاك.
من يشتري هنا
يميل المشترون نحو المستثمرين — 60% مستثمرون، 40% مستخدمون نهائيون. يراهن المستثمرون على فرضية نضج المخطط الرئيسي، مع فترات احتفاظ تتراوح بين 5-8 سنوات. أما المستخدمون النهائيون فهم من أوائل المشترين الذين يفضلون هندسة الواجهة البحرية للخور والقرب من بر دبي. تتركز الأسعار بين 2-5 مليون درهم للشقق المكونة من غرفة إلى غرفتي نوم، و6-12 مليون درهم لوحدات البنتهاوس الأكبر حجماً والمطلة على المارينا. يتكون المزيج الديموغرافي من جنسيات هندية وعربية وأوروبية، بالإضافة إلى كبار موظفي الشركات. كما تتجه فترات الاحتفاظ بالعقارات لتكون طويلة المدى.
كيف تبدو الوحدات
سيردانا، ميناء راشد سي سكيب، سايرن باي، سيدروس سيينا — غرفة نوم واحدة 1.8-3 مليون درهم، غرفتا نوم 2.8-4.5 مليون درهم، 3 غرف نوم 4.5-7 مليون درهم، 4 غرف نوم وبنتهاوس 7-15 مليون درهم. جودة البناء تعكس المواصفات العصرية لواجهات إعمار البحرية. يعتبر رسو سفينة كوين إليزابيث 2 (QE2) التراثية وموقع مرسى اليخوت الفاخرة ميزات حقيقية للمشروع. يؤثر اتجاه قطعة الأرض (إطلالة على المارينا مقابل الإطلالة الداخلية) بشكل كبير على السعر.
المحاذير بشفافية
مخاطر نضج المخطط الرئيسي. لا تزال متاجر التجزئة والمدارس ومرافق المجمع في ميناء راشد قيد التطوير حتى عام 2027-2028. ويعتمد سوق الإيجار على اكتمال هذا التطوير. رسوم الخدمات في أبراج الواجهة البحرية تتراوح بين 20-26 درهم/قدم مربع. المنطقة المحيطة مباشرة (بر دبي، الحمرية) تمثل دبي القديمة وتتميز ببنية تحتية متفاوتة الجودة. قد تستغرق إعادة بيع وحدات التسليم المبكر ما بين 5 إلى 8 أشهر.
ذات صلة: ميناء خور دبي، الجداف، حي دبي للتصميم.
هل تبحث في مخزون عقارات ميناء راشد؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في ميناء راشد عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتولى فريقنا إعداد قوائم قصيرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في ميناء راشد أو اطلب قائمة قصيرة منتقاة.
