Mina Rashid — это проект компании Emaar по реконструкции набережной старого круизного терминала Порт-Рашид. Это масштабный генеральный план, простирающийся от Бур-Дубая к заливу Крик, позиционируемый как место для жизни в стиле марины с учетом исторического наследия, с брендовыми жилыми комплексами и пристанью для суперъяхт. Один проект в текущем отчете DLD: 7 сделок, объем 28 млн дирхамов. Сообщество находится на ранней-средней стадии сдачи объектов. Ожидаемый срок окупаемости составляет 7–10 лет; при текущих ценах покупателями являются инвесторы первичного рынка, рассчитывающие на эту кривую окупаемости.
Что данные DLD говорят нам о Mina Rashid
Один проект, 7 сделок, объем 28,1 млн дирхамов, цена 2 869 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 4,01 млн дирхамов — верхний сегмент среднего ценового диапазона. Семь сделок — это низкая активность рынка, что свидетельствует о первичном запуске проекта, а не о глубоком вторичном рынке. Цена за кв. фут в 2 869 дирхамов на 10 % выше, чем в основной части Dubai Creek Harbour, и на 25 % ниже, чем в Даунтауне, для сопоставимых объектов на набережной. Общий объем в 28 млн дирхамов отражает низкую активность торговли — основная часть активности в Mina Rashid приходится на первичные продажи, которые пока не отражаются в виде вторичных сделок в DLD.
Кто здесь покупает
Преобладают инвесторы — 60% инвесторов, 40% конечных пользователей. Инвесторы делают ставку на реализацию генерального плана и планируют удерживать недвижимость в течение 5–8 лет. Конечные пользователи — это покупатели-первопроходцы, которым нравится планировка набережной Крика и близость к району Бур-Дубай. Ценовые диапазоны: 2–5 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями, 6–12 млн дирхамов за более просторные квартиры и пентхаусы с видом на пристань. Национальный состав покупателей: индийцы, арабы, европейцы, руководители крупных компаний. Сроки владения, как правило, длительные.
Как выглядят квартиры
Sirdhana, Mina Rashid Seascape, Siren Bay, Cedrus Sienna — квартиры с 1 спальней по цене 1,8–3 млн дирхамов, с 2 спальнями — 2,8–4,5 млн дирхамов, квартиры с 3 спальнями — 4,5–7 млн дирхамов, квартиры с 4 спальнями и пентхаусы — 7–15 млн дирхамов. Качество строительства соответствует современным стандартам Emaar для объектов на набережной. Настоящими достопримечательностями являются исторический якорь «QE2» и расположение рядом с пристанью для суперъяхт. Ориентация квартиры (с видом на пристань или во внутренний двор) существенно влияет на цену.
Честные предостережения
Риск, связанный со сроками реализации генерального плана. Торговые центры, школы и объекты общественного назначения в районе Мина Рашид будут достраиваться до 2027–2028 годов. Рынок аренды зависит от завершения этих строительных работ. Плата за обслуживание в башнях на набережной составляет 20–26 дирхамов за кв. фут. Ближайшие окрестности (Бур-Дубай, Аль-Хамрия) представляют собой старую часть Дубая с инфраструктурой неоднородного качества. Продажа квартир из ранних этапов сдачи может затянуться на 5–8 месяцев.
Связанные проекты: Dubai Creek Harbour, Аль-Джадаф, Dubai Design District.
Ищете предложения в Мина Рашид?
Мы отслеживаем активные объявления в Мина Рашид как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с вашими требованиями, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Мина Рашид или запросите тщательно подобранный короткий список.
