مشروع مدن هو نموذج مثالي لما يبدو عليه مجمع التاون هاوس في دبي بعد مرور عقد من الزمن على السكن فيه. أشجار يانعة، ومركز مجتمعي يعمل بكامل طاقته، ومسار للدراجات يُستخدم بالفعل، وطلب قوي من المستأجرين تقوده عائلات وقعت عقود إيجار لمدة 3 سنوات ولم تغادر قط. ليس هذا هو المكان المناسب للمستثمر الذي يبحث عن إطلالات مبهرة لأفق المدينة ليشاركها على إنستغرام. بل هو المكان المثالي للمستثمر الذي يرغب في تأمين مستأجر يحقق عائداً صافياً بنسبة 6% على مدار السنوات الثماني القادمة بينما ينعم المالك براحة البال. لقد أتممت أربع صفقات هنا، وثلاث منها كانت بتوصية من المستأجر الأول.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن مدن
ستة مشاريع، 61 صفقة، بحجم تداول بلغ 232.0 مليون درهم إماراتي، و1,347 درهماً إماراتياً للقدم المربع. يبلغ متوسط قيمة العقار 3.8 مليون درهم إماراتي — وهو ضمن الشريحة المتوسطة العليا التي تتركز على منازل التاون هاوس. عشر صفقات لكل مشروع يُعد معدل دوران قوي لمجمع عائلي ناضج. يقل السعر للقدم المربع البالغ 1,347 درهماً إماراتياً بنسبة 20% عن المرابع العربية 2 وبنسبة 40% عن منازل التاون هاوس في دبي هيلز، وهو الخصم المناسب مقابل المسافة. إن تحقيق 232 مليون درهم إماراتي عبر 61 صفقة يؤكد أن المعروض يتركز بشكل أكبر على الفلل ومنازل التاون هاوس، ولا تسيطر عليه الشقق.
من يشتري هنا
تسيطر فئة المستخدم النهائي — 70% من الملاك المقيمين، و30% من المستثمرين. العائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة، وغالباً ما يكونون مشترين للمرة الثانية في دبي يرتقون من شقة في مارينا. يغلب على المشترين المهنيون من الجنسيات البريطانية والمصرية والهندية وأرناب مالك. يستهدف المستثمرون إيجارات تتراوح بين 155-200 ألف درهم إماراتي سنوياً لمنازل التاون هاوس المكونة من 3-4 غرف نوم والمخصصة للعائلات الوافدة. تتركز الأسعار بين 2.6-4 مليون درهم إماراتي لمنازل التاون هاوس، و5-7.5 مليون درهم إماراتي للفلل. فترات الاحتفاظ بالعقار طويلة — إذ يُعتبر 7 سنوات أو أكثر أمراً طبيعياً. قاعدة المستأجرين هي السبب وراء نجاح هذه الأرقام.
كيف تبدو الوحدات
نسيم، وراحة، ومدن فيوز (الشقق) ومجمعات الفلل — منازل تاون هاوس 3 غرف نوم بسعر 2.6-3.5 مليون درهم إماراتي، منازل تاون هاوس 4 غرف نوم بسعر 3.2-4.2 مليون درهم إماراتي، فلل 5 غرف نوم بسعر 5-7 مليون درهم إماراتي، شقق مدن فيوز 1-2 غرفة نوم بسعر 900 ألف-1.8 مليون درهم إماراتي. تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 1,800-3,000 قدم مربع لمنازل التاون هاوس، و4,500-7,000 للفلل. شهدت المراحل الرئيسية تسليم الوحدات بين عامي 2013-2017، مع تسليم مباني أحدث بين عامي 2020-2023. يتخذ التصميم المعماري طابع المنازل العائلية المتوسطية — وهو مألوف ومتناسق.
المحاذير الصريحة
التنقل. تبعد مدن 25-35 دقيقة عن داون تاون في أوقات خارج الذروة، وأطول من ذلك في أوقات الازدحام. لا يوجد مترو. منافذ التجزئة في المجمع عملية ولكنها محدودة — حيث ستحتاج للقيادة إلى المرابع العربية أو مول الإمارات للحصول على خيارات أكثر تنوعاً. تبلغ رسوم الخدمات 2.50-4 دراهم إماراتية للقدم المربع على منازل التاون هاوس، بالإضافة إلى رسوم المجمع التي تتراوح بين 10-18 ألف درهم إماراتي سنوياً. بدأت تظهر علامات التقادم على وحدات مرحلة نسيم القديمة؛ لذا يجب وضع تكاليف التجديد في الحسبان عند الشراء.
مقالات ذات صلة: المرابع العربية 2، فيلانوفا، ميرا.
هل تبحث عن عقارات في مدن؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في مدن عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي بناءً على طلبكم، وليس مجرد طرح عشوائي للعقارات. تصفح العقارات المتاحة في مدن أو اطلب قائمة مختصرة منسقة بعناية.
