يقع مجمع Nad Al Sheba Gardens في الممر المجاور لمضمار السباق شرق Downtown، وهو مجمع لمنازل التاون هاوس والفلل من تطوير Meraas يتميز بموقع استراتيجي يغفل عنه معظم المستثمرين: فأنت على بعد 15 دقيقة من DIFC، و10 دقائق من Downtown، وبعيد بما يكفي عن صخب Sheikh Zayed Road ليعتبر ضاحية هادئة. تتميز العقارات بطابعها العصري، وكثافتها السكانية المنخفضة، والمشتري المستهدف هو العائلات من الطبقة فوق المتوسطة التي تبحث عن الجدوى الاقتصادية لمنطقة Meydan دون التواجد في عنوانها الأكثر شيوعاً. ومن الصعب منافسة تاون هاوس مكون من 4 غرف نوم بسعر AED 3.5M في هذا الموقع الاستراتيجي.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن Nad Al Sheba Gardens
سبعة مشاريع، 49 صفقة، بحجم تداول يبلغ AED 98.1M، وبسعر AED 1,813/sqft. يبلغ متوسط سعر العقار AED 2.0M — وهي شريحة السوق المتوسطة، والتي تتأثر بتضمين الشقق السكنية. في الواقع: تتراوح أسعار الفلل ومنازل التاون هاوس بين AED 3-6M، بينما تؤدي الشقق إلى خفض المتوسط العام. السعر للقدم المربع عند AED 1,813 أقل بنسبة 15% من Meydan Avenue وأقل بنسبة 30% من تاون هاوس Dubai Hills لموقع مشابه من حيث المسافة. معدل سبع صفقات لكل مشروع يعتبر متوسطاً — وهو أمر نموذجي للمجمعات التي تمر بمرحلة التسليم المتوسطة مع تدفق مختلط للسوقين الأولي والثانوي.
من يشتري هنا
يهيمن المستخدمون النهائيون — 65% من الملاك الشاغلين، و35% من المستثمرين. العائلات من الطبقة فوق المتوسطة تنجذب إلى الموقع الاستراتيجي وسهولة التنقل. مصريون، هنود، بريطانيون، لبنانيون، وكبار موظفي الشركات. شريحة المستثمرين تتميز بالصبر، وتستهدف تأجير التاون هاوس لعائلات الموظفين بعوائد تتراوح بين AED 180-280k/year. تتركز أسعار العقارات بين AED 3-5M للتاون هاوس، و AED 1.4-2.5M للشقق، و AED 5-8M للفلل الكبيرة. فترات الاحتفاظ بالعقار تتراوح عادةً بين 5-7 سنوات.
كيف تبدو الوحدات
مراحل التاون هاوس التي طورتها Meraas — إصدارات Nad Al Sheba Gardens 1 إلى 7 — تاون هاوس 3 غرف نوم بسعر AED 3-3.8M، تاون هاوس 4 غرف نوم بسعر AED 3.8-4.8M، وفلل 5 غرف نوم بسعر AED 5-7.5M. بعض الشقق السكنية بسعر AED 1.3-2.3M للغرفة والغرفتين. جودة البناء تعكس طابع Meraas العصري — بتصاميم أكثر انسيابية من معايير Emaar. تتراوح مساحات أراضي التاون هاوس بين 1,800-3,200 sqft. تشمل مرافق المجمع حوض سباحة، حديقة، ومسارات للمشي.
تحذيرات هامة
لا يزال معظم المجمع في مرحلة التسليم — فالمدارس ومتاجر التجزئة داخل المخطط الرئيسي محدودة، وتوقع القيادة للوصول إلى خيارات أفضل. تتراوح رسوم الخدمات للمراحل المسلمة بين AED 3-5/sqft بالإضافة إلى رسوم المجمع البالغة AED 10-16k/year. سيولة إعادة البيع في مراحل التسليم المبكرة آخذة في الازدياد ولكنها لا تزال ضعيفة. لا يوجد مترو؛ ويعتبر Al Ain Road و Ras Al Khor Road هما الشرايين الرئيسية. ويعتمد سوق المستأجرين من الشركات على دورات التوظيف الكلية.
ذات صلة: Meydan Avenue، Al Merkadh، Mbr District 1.
هل تبحث في عقارات Nad Al Sheba Gardens المعروضة؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في Nad Al Sheba Gardens عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يتولى فريقنا إعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من تكديس القوائم العشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Nad Al Sheba Gardens أو اطلب قائمة مختصرة مخصصة.
