المساحة الصافية هي المساحة الفعلية التي تعيش فيها. يبيع لك المطورون المساحة المبنية أو المساحة القابلة للبيع، وفي الفجوة بينهما يصبح تقييم سعر القدم المربع مضللاً.
المساحة الصافية هي مساحة الأرضية الداخلية القابلة للاستخدام في الوحدة — وتُقاس من الوجه الداخلي للجدران، مع استبعاد القواطع الداخلية والأعمدة والمدخنات ومناور الخدمات. وهي المساحة الفعلية التي يمكنك تأثيثها والتحرك فيها واستخدامها. لا ينشر مطورو دبي دائماً المساحة الصافية بوضوح؛ حيث يكتفي بعضهم بذكر المساحة المبنية فقط (والتي تتضمن حصة تناسبية من الجدران الخارجية) أو المساحة القابلة للبيع (والتي تشمل حصة من المساحات المشتركة).
تختلف نسبة المساحة المفقودة بين المساحة المبنية والصافية من برج لآخر: ففي الأبراج ذات التصميم النحيف مع النواة الفعالة تقل النسبة لتبلغ نحو 10%؛ بينما قد تفقد المباني الفاخرة ذات الجدران السميكة والشرفات الواسعة والنواة الكبيرة ما يصل إلى 22%. وبالتالي، فإن شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة معلنة تبلغ 1,100 قدم مربع قد تتراوح مساحتها الصافية القابلة للسكن بين 900 و1,000 قدم مربع.
عند المقارنة بين وحدتين بمساحة مبنية متماثلة بالقدم المربع في مبنيين مختلفين، اطلب أرقام المساحة الصافية إذا لم تكن مدونة. وإذا امتعض المطور أو لم يوفرها، قم بقياس مخطط الطابق استناداً إلى الأبعاد المعروفة.
قارن أحد عملائنا العام الماضي بين شقتين مكونتين من غرفتي نوم بمساحة 1,200 قدم مربع لكل منهما. كانت المساحة المبنية متطابقة تماماً، إلا أن المساحة الصافية اختلفت بمقدار 80 قدم مربع. وعند سعر يعادل 1,800 درهم للقدم المربع، يُترجم ذلك إلى فارق سعر خفي قدره 144 ألف درهم.
المساحة المبنية هي السعر المعلن، أما المساحة الصافية فهي الحقيقة.
مواضيع ذات صلة: GFA, المساحة القابلة للبيع, سعر القدم المربع, مخطط الطابق.
قارن وحدات دبي على مسطرة واحدة
تتفاوت العقارات في الأبراج بأكثر مما تعترف به الكتيبات الإعلانية — من نسب الأرضيات القابلة للاستخدام والمخططات، إلى الإطلالات وأحمال رسوم الخدمات. نحن نحدد قائمة قصيرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الحقيقية لكل طلب بدلاً من تقديم كومة من القوائم العقارية. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة قصيرة.
