Чистая площадь — это та площадь, на которой вы фактически живете. Застройщики продают вам застроенную или реализуемую площадь. Именно в этом различии и заключается причина, по которой цена за квадратный фут может вводить в заблуждение.
Чистая площадь — это полевая площадь жилого помещения, измеряемая от внутренней поверхности стен, без учета внутренних перегородок, колонн, воздуховодов и технических шахт. Это площадь, которую вы можете обставить мебелью, по которой можно ходить и которую можно использовать. Застройщики в Дубае не всегда открыто публикуют данные о чистой площади; некоторые указывают только застроенную площадь (которая включает пропорциональную долю наружных стен) или продаваемую площадь (которая включает долю общего пользования).
Коэффициент потери площади при пересчете из застроенной площади в чистую площадь варьируется в зависимости от здания: у высотных башен с тонкостенными конструкциями и эффективными техническими ядрами потери составляют около 10%; в элитных зданиях с толстыми стенами, широкими балконами и большими техническими ядрами потери могут достигать 22%. Квартира с двумя спальнями площадью 1 100 кв. футов может иметь чистую жилую площадь в диапазоне от 900 до 1 000 кв. футов.
При сравнении двух квартир с аналогичной общей площадью в разных зданиях запрашивайте данные о чистой жилой площади, если они не указаны. Если застройщик отказывается предоставить эту информацию, сопоставьте план этажа с известными размерами.
В прошлом году один из наших клиентов сравнивал две квартиры с двумя спальнями площадью 1 200 кв. футов. Общая площадь была одинаковой. Чистая жилая площадь различалась на 80 кв. футов. При цене 1 800 дирхамов за кв. фут это означает скрытую разницу в цене в размере 144 000 дирхамов.
Общая площадь — это рекламный лозунг. Чистая площадь — это реальность.
См. также: общая площадь застройки (GFA), продаваемая площадь, цена за кв. фут, план этажа.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
