تُشكل شهادة عدم الاعتراض (NOC) الصادرة عن المطور العقاري العقبة الرئيسية التي تسببت في تأخير معاملات إعادة البيع في دبي أكثر من المعاملات المصرفية وطوابير دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مجتمعة.
شهادة عدم الاعتراض (NOC) هي وثيقة يصدرها المطور الأصلي للمشروع تؤكد عدم وجود أي مانع لديه بشأن بيع أو نقل ملكية وحدة معينة. وتؤكد هذه الشهادة سداد رسوم الخدمات حتى تاريخه، وعدم وجود أي مخالفات جوهرية متعلقة بالوحدة، وعلم المطور بالمالك الجديد. وبدون شهادة NOC، لن يتولى مكتب أمين التسجيل العقاري إجراءات نقل الملكية. وتقريباً، تتوقف كل عملية إعادة بيع في دبي مؤقتاً عند خطوة الحصول على شهادة NOC.
تختلف رسوم شهادة عدم الاعتراض تفاوتًا كبيراً حسب المطور. إذ تتقاضى شركة Emaar نحو 1,500 درهم إماراتي، بينما يتقاضى بعض المطورين الأصغر حجماً مبالغ تتراوح بين 5,000 و10,000 درهم إماراتي، وقد يستغرق إصدارها من أسبوعين إلى أربعة أسابيع، وهي فترة قد ينتهي خلالها تثبيت سعر الفائدة على الرهن العقاري للمشتري. وفي إحدى معاملات إعادة البيع بقيمة 4.2 مليون درهم إماراتي في أحد أبراج دبي الجنوب المتوسطة العام الماضي، استغرق إصدار شهادة NOC نحو 29 يوماً تقويمياً، مما اضطر المشتري لإعادة التفاوض على شروط الرهن العقاري.
اطلب من البائع كشف حساب حالي لرسوم الخدمات قبل توقيع العقد (Form F). فإذا كانت هناك رسوم غير مدفوعة، لن يتم إصدار شهادة NOC حتى تسويتها بالكامل. ومن الأفضل معرفة ذلك قبل تحويل مبلغ العربون.
مواضيع ذات صلة: Form F، نقل الملكية، رسوم الخدمات، مكتب أمين التسجيل.
تبدأ المعاملات العقارية في دبي بوجود وثائق مكتملة وسليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسيل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الاعتراض (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يتولى فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تأهيل المشترين مسبقاً قبل يوم الطرح. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
