Справка об отсутствии возражений (NOC) от застройщика является «узким местом», которое задержало больше сделок по перепродаже недвижимости в Дубае, чем оформление ипотечных документов и очереди в Департаменте земельных и имущественных дел (DLD) вместе взятые.
Сертификат об отсутствии возражений (NOC) — это документ, выдаваемый первоначальным застройщиком проекта, подтверждающий, что у него нет возражений против продажи или передачи конкретного объекта недвижимости. Он подтверждает, что коммунальные платежи уплачены в полном объеме, в отношении объекта недвижимости отсутствуют существенные нарушения, а застройщик осведомлен о новом владельце. Без сертификата NOC доверительное управление не будет оформлять передачу права собственности. Каждая сделка по перепродаже недвижимости в Дубае, практически без исключения, приостанавливается на этапе получения NOC.
Плата за NOC значительно варьируется в зависимости от застройщика. Компания Emaar взимает около 1 500 дирхамов. Некоторые более мелкие застройщики взимают от 5 000 до 10 000 дирхамов, а оформление сертификата может занять от двух до четырех недель, в течение которых срок фиксации ипотечной ставки покупателя может истечь. В прошлом году при сделке по перепродаже квартиры стоимостью 4,2 млн дирхамов в башне среднего класса в районе Dubai South оформление NOC заняло 29 календарных дней, и покупателю пришлось пересматривать условия ипотечного кредита.
Перед подписанием формы F попросите продавца предоставить актуальную выписку по коммунальным платежам. Если имеются неоплаченные счета, разрешение на передачу права собственности (NOC) не будет выдано до их погашения. Лучше узнать об этом до перечисления задатка.
См. также: Форма F, Передача права собственности, Плата за обслуживание, Офис доверительного управления.
Сделка в Дубае начинается с чистых документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов проходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня начала продаж. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
