إذا لم تشتمل شهادة عقود (Oqood) على اسمك خلال 30 يوماً من توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، فأنت لا تمتلك بعد ما تنص النشرة الإعلانية على أنك تمتلكه.
تُعد "عقود" (Oqood)، وهي الكلمة العربية التي تعني العقود، نظام التسجيل المبدئي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للعقارات على الخارطة في دبي. وعند توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) وسداد دفعة الحجز، يتوجب على المطور تسجيل عملية الشراء في نظام عقود. يعمل هذا النظام كملكية مؤقتة قبل الإنجاز، ما يثبت ملكيتك لحين الانتهاء من بناء المشروع وإصدار سند الملكية النهائي. ونظام عقود هو ما يتيح لك إعادة بيع الوحدة العقارية على الخارطة قانونياً في السوق الثانوية قبل التسليم، وهو ما يتحقق منه المشتري اللاحق للتأكد من صحة ملكيتك.
في إحدى صفقات إعادة البيع في دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour) التي أشرفت عليها في عام 2024، احتفظ المشتري الأصلي بالعقار لمدة 18 شهراً دون التحقق من تسجيل عقود الخاص به. وعندما شرعنا في إجراءات نقل الملكية، أظهرت سجلات المطور أن وحدته مسجلة برقم جواز سفر مشتٍر آخر. واستغرق حل هذه المشكلة ستة أسابيع وتقديم شكوى رسمية إلى دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
استخرج سجل عقود الخاص بك عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST) خلال الشهر الأول من توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA). ولا تفترض أن المطور قد قام بتسجيله نيابة عنك.
مواضيع ذات صلة: التسجيل المبدئي، اتفاقية البيع والشراء (SPA)، على الخارطة، سند الملكية.
تداول العقارات في دبي يبدأ بسلامة المستندات والوثائق
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الإمانع (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تتحرك بسرعة ولا تتحمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى ريرا (RERA) بالتأكد من الجاهزية المسبقة للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو استعرض عقاراتنا المتاحة.
