Если в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи (SPA) ваше имя не будет указано в сертификате Oqood, вы еще не являетесь владельцем того, что, согласно брошюре, принадлежит вам.
Oqood, что в переводе с арабского означает «договоры», представляет собой систему временной регистрации Департамента по земельным делам (DLD) для недвижимости на стадии строительства в Дубае. После подписания договора купли-продажи (SPA) и внесения бронирующего взноса застройщик обязан зарегистрировать вашу покупку в системе Oqood. Эта система выступает в качестве предварительного права собственности, подтверждающего владение до завершения строительства и выдачи полного свидетельства о праве собственности. Именно Oqood позволяет вам на законных основаниях перепродать объект недвижимости на стадии строительства на вторичном рынке до сдачи объекта, и именно его проверяет последующий покупатель, чтобы убедиться в подлинности вашего права собственности.
В случае перепродажи квартиры в Dubai Creek Harbour, которую я сопровождал в 2024 году, первоначальный покупатель владел ею в течение 18 месяцев, так и не проверив свой Oqood. Когда мы приступили к оформлению переуступки, в документах застройщика оказалось, что его квартира зарегистрирована на паспортный номер другого покупателя. Решение проблемы заняло шесть недель и потребовало подачи официальной жалобы в Департамент по земельным делам (DLD).
Проверьте запись о вашем «Окуде» в приложении Dubai REST в течение первого месяца после подписания договора купли-продажи (SPA). Не стоит полагаться на то, что застройщик подал документы самостоятельно.
См. также: «Промежуточная регистрация», «Договор купли-продажи (SPA)», «Незавершенное строительство», «Свидетельство о праве собственности».
Сделки в Дубае начинаются с исправных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания SPA при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня запуска проекта. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
