كل مرحلة دفع في خطط السداد على المخطط في دبي هي إما مرتبطة بإنجاز البناء أو مرتبطة بالجدول الزمني. ونوع هذه المرحلة هو ما يحدد حجم الحماية الفعلية التي حصلت عليها.
مرحلة الدفع هي شرط محدد يُوجب على المشتري سداد الدفعة المستحقة. ويسود السوق نمطان رئيسيان: تُربط المراحل المرتبطة بالبناء بدفعات وفقاً لتقدم أعمال البناء المعتمدة: 10% عند الحفر، و10% عند إنجاز 30% من الهيكل الخرساني، و10% عند اكتمال الهيكل الخارجي (التسقيف)، و10% عند اكتمال الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، و10% عند التسليم. أما المراحل الزمنيّة فتُربط الدفعات بتواريخ محددة بغض النظر عن تقدم البناء: 10% كل ستة أشهر من الحجز حتى التسليم. يوازن النمط الأول مستوى المخاطر، بينما ينقل النمط الثاني المخاطر بالكامل إلى المشتري.
في أحد مشاريع الخليج التجاري (Business Bay) التي دخل فيها أحد عملائنا عام 2024، بدت الخطة للوهلة الأولى وكأنها مرتبطة بالإنجاز. وعند التدقيق فيها، تبين أن ست مراحل من أصل عشر كانت زمنية مغلفة بادعاء واهٍ بالارتباط بالبناء. وبحلول الوقت الذي وصل فيه بناء المشروع فعلياً إلى 40%، كان المشتري قد دفع 60% من القيمة. كانت المخاطرة واقعية تماماً.
احرص على أن تحدد وثيقة الشروط والأنشطة (term sheet) كل مرحلة دفع بوضوح تام، سواء كانت مرتبطة بالبناء أو جدولية زمنية. وإذا رفض المطور تضمين هذا الوضوح في الوثيقة، فافترض السيناريو الأسوأ وأعد احتساب السعر والمخاطر على هذا الأساس.
مواضيع ذات صلة: خطة سداد مرتبطة بالإنجاز, سير أعمال البناء, خطة السداد, حساب الضمان (Escrow).
الوصول إلى عقارات على المخطط يعتمد على قوة العلاقات
في إطلاقات المشاريع الأكثر طلباً في دبي، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. لدينا علاقات مباشرة ومستمرة مع أبرز المطورين مثل Emaar وEllington وDAMAC وSobha وBinghatti وRAK Properties وغيرهم. استعرض الإطلاقات الحالية أو تواصل معنا لمناقشة أسبقية الوصول.
