كل مرحلة دفع في خطط العقارات على المخطط في دبي إما أن تكون فحصاً مرتبطاً بالبناء أو فحصاً مرتبطاً بالتاريخ. نوع المرحلة الذي تختاره يحدد مقدار الحماية التي تحصل عليها فعلياً.
مرحلة الدفع هي محفز محدد يجعل قسط المشتري مستحقاً. ويهيمن نوعان على السوق. المراحل المرتبطة بالبناء تربط المدفوعات بتقدم البناء المعتمد: 10% عند الحفر، 10% عند اكتمال 30% من الهيكل، 10% عند بلوغ أعلى نقطة في المبنى، 10% عند اكتمال الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، و10% عند التسليم. أما المراحل الزمنية فتربط المدفوعات بتواريخ محددة بغض النظر عن التقدم: 10% كل ستة أشهر من الحجز إلى التسليم. النوع الأول يوازن المخاطر، بينما يحولها النوع الثاني إلى المشتري.
في مشروع في الخليج التجاري استثمر فيه أحد العملاء عام 2024، بدت الخطة كخطة مرتبطة بالبناء للوهلة الأولى. ولكن عند القراءة بتمعن، كانت ست من أصل عشر مراحل تعتمد على التاريخ مع ادعاء ضعيف بارتباطها بالبناء. وبحلول الوقت الذي اكتمل فيه المبنى بنسبة 40% فعلياً، كان المشتري قد دفع 60%. كانت المخاطرة حقيقية.
أصر على أن تحدد ورقة الشروط بوضوح كل مرحلة على أنها مرتبطة بالبناء أو مبنية على الوقت كتابةً. وإذا لم يقم المطور بتوضيح ذلك في المستند، فافترض النسخة الأسوأ وقم بتسعير العقار على هذا الأساس.
ذات صلة: خطة الدفع المرتبطة بالبناء، تقدم البناء، خطة الدفع، حساب الضمان.
الوصول إلى العقارات على المخطط يعتمد على العلاقات
في إطلاقات دبي الناجحة، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نمتلك وصولاً نشطاً للمطورين عبر إعمار، إلينغتون، داماك، شوبا، بن غاطي، رأس الخيمة العقارية، وغيرها. اطلع على الإطلاقات الحالية أو ناقش أولوية الوصول.
