Каждый этап оплаты по проекту на стадии строительства в Дубае представляет собой либо проверку хода строительства, либо календарную проверку. От того, какой из этих видов у вас, зависит, какой уровень защиты вы фактически приобрели.
Этап оплаты — это заранее установленное условие, при наступлении которого покупатель должен внести очередной взнос. На рынке преобладают два вида. Этапы, привязанные к ходу строительства, связывают платежи с подтвержденным прогрессом строительства: 10% после завершения земляных работ, 10% после завершения 30% каркаса, 10% после возведения каркаса, 10% после завершения инженерных сетей, 10% при сдаче объекта. Календарные этапы привязывают платежи к датам независимо от хода работ: 10 % каждые шесть месяцев с момента оформления заказа до сдачи объекта. Первый тип распределяет риски равномерно. Второй перекладывает их на покупателя.
В проекте в Бизнес-Бэй, к которому клиент присоединился в 2024 году, план на первый взгляд выглядел как план строительства. При внимательном чтении выяснилось, что шесть из десяти этапов были календарными, с лишь слабым прикрытием в виде связи со строительством. К моменту, когда здание было фактически готово на 40 %, покупатель уже заплатил 60 %. Риск был реальным.
Настаивайте на том, чтобы в условиях сделки каждый этап был чётко обозначен как связанный со ходом строительства или привязанный к срокам, изложенный простым языком. Если застройщик отказывается внести такую ясность в документ, исходите из худшего сценария и учтите это в цене.
См. также: План платежей, привязанный к ходу строительства, Ход строительства, План платежей, Эскроу-счёт.
Доступ к объектам на стадии строительства зависит от личных связей
На популярных премьерах в Дубае лучшие квартиры раскупаются менее чем за час. Мы имеем активный доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и других. Ознакомьтесь с текущими премьерами или обсудите приоритетный доступ.
