تُعد خطة الدفع المجدية من المطور العقاري أقرب ما يكون في عقارات دبي إلى رهن عقاري مجاني يقتصر على الفائدة فقط. أما الخطة السيئة فما هي إلا فخ مُغلف ببراعة.
خطة الدفع هي الجدول الزمني المنظم الذي يدفع بموجبه المشتري ثمن العقار قيد الإنشاء — وتشمل رسوم الحجز، والأقساط المرتبطة بمراحل الإنجاز أثناء البناء، وقسط التسليم، وأحيانًا فترة سداد ممتدة بعد التسليم تتراوح بين 2-5 سنوات. وتُعد هيكليات السداد الأكثر شيوعًا في دبي اليوم هي 60/40 (60% أثناء البناء، و40% عند التسليم)، و50/50، و70/30، بالإضافة إلى هيكلية 20/80 التي تشهد إقبالاً متزايدًا (20% أثناء البناء، و80% على مدار 5-8 سنوات بعد التسليم).
النموذج الفكري المفيد هنا: إن خطة ما بعد التسليم هي في جوهرها قروض يمنحها المطور بدون فائدة أو بفائدة منخفضة مقابل الوحدة. فعلى وحدة بقيمة AED 1.5M بخطة سداد 20/80، فأنت تقوم بتأجيل سداد AED 1.2M بدون فائدة لمدة خمس سنوات — وهي ميزة تُقدر قيمتها بنحو AED 300k وفق أسعار الرهن العقاري الحالية، شريطة ألا يكون المطور قد أدرج هذه التكلفة مسبقًا ضمن سعر العقار (وهو ما يحدث غالبًا بنسبة تتراوح بين 10-18%).
قارن أحد العملاء العام الماضي بين وحدتين بنفس المواصفات في دبي الجنوب — إحداهما بسعر نقدي AED 1.45M، والأخرى بسعر AED 1.62M مع خطة سداد 40/60 بعد التسليم. وباحتساب التمويل الضمني، كانت خطة ما بعد التسليم الخيار الأفضل المتوافق مع تدفقاته النقدية.
اقرأ خطة السداد بدقة. وقم باحتساب المعدل الضمني.
مواضيع ذات صلة: خطة دفع ما بعد التسليم، الدفعة الأخيرة الكبرى (Balloon Payment)، خطة الدفع المرتبطة بمراحل الإنجاز، مرحلة سداد.
احسب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي
لا تكون حاسبات العوائد مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات حية ومحدثة للعقارات في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — تتضمن البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
