إن خطة الدفع الجيدة من المطور العقاري هي أقرب شيء في عقارات دبي للحصول على رهن عقاري مجاني بدون فوائد. أما الخطة السيئة فهي فخ مغلف كهدية.
خطة الدفع هي الجدول الزمني المنظم الذي يدفع من خلاله المشتري قيمة عقار على المخطط — رسوم الحجز، وأقساط الإنجاز أثناء البناء، وقسط التسليم، وأحياناً فترة سداد ما بعد التسليم تمتد من 2-5 سنوات. الهياكل الأكثر شيوعاً في دبي اليوم هي 60/40 (60% أثناء البناء، 40% عند التسليم)، و 50/50، و 70/30، وخطة 20/80 التي تزداد شعبيتها (20% أثناء البناء، 80% على مدى 5-8 سنوات بعد التسليم).
النموذج الذهني المفيد: خطة ما بعد التسليم هي فعلياً قرض بدون فائدة أو بفائدة منخفضة يمنحك إياه المطور مقابل الوحدة. في وحدة بقيمة AED 1.5M بخطة 20/80، أنت تؤجل دفع AED 1.2M بدون فائدة لمدة خمس سنوات — وهي ميزة تبلغ قيمتها تقريباً AED 300k بأسعار الرهن العقاري الحالية، هذا إذا لم يقم المطور بتضمين هذه القيمة في السعر مسبقاً (وغالباً ما يفعلون ذلك بنسبة 10-18%).
قارن أحد العملاء العام الماضي بين وحدتين متطابقتين في دبي الجنوب — الأولى بسعر نقدي AED 1.45M، والثانية بسعر AED 1.62M مع خطة سداد ما بعد التسليم 40/60. بعد خصم تكلفة التمويل الضمنية، كانت خطة ما بعد التسليم هي الصفقة الأفضل لتدفقه النقدي.
اقرأ الخطة جيداً. وقم بحساب معدل الفائدة الضمني.
ذات صلة: خطة الدفع ما بعد التسليم، الدفعة البالونية، خطة الدفع المرتبطة بالبناء، مرحلة الدفع.
قم بحساب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي
حاسبات العوائد لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا محفظة عقارية محدثة باستمرار في دبي و رأس الخيمة و أبوظبي — بما في ذلك نوع البيانات التي لا توفرها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة أسعار محدثة أو تصفح الوحدات المتاحة.
