Хороший план оплаты от застройщика — это то, что в сфере недвижимости Дубая наиболее близко к ипотеке с беспроцентным периодом. Плохой план — это ловушка с бантиком.
План оплаты — это структурированный график, по которому покупатель оплачивает недвижимость на стадии строительства: бронировательный взнос, этапные платежи в ходе строительства, платеж при сдаче объекта, а иногда и остаточный платеж после сдачи, распределенный на 2–5 лет. Наиболее распространёнными схемами в Дубае сегодня являются 60/40 (60 % в ходе строительства, 40 % при сдаче объекта), 50/50, 70/30 и набирающая популярность схема 20/80 (20 % во время строительства, 80 % в течение 5–8 лет после сдачи объекта).
Полезная модель для понимания: план с рассрочкой после сдачи объекта фактически представляет собой предоставление застройщиком вам беспроцентного или низкопроцентного кредита под залог квартиры. При стоимости квартиры 1,5 млн дирхамов и плане 20/80 вы отсрочиваете выплату 1,2 млн дирхамов без процентов на пять лет — это «подарок» стоимостью примерно 300 тыс. дирхамов по текущим ипотечным ставкам, если застройщик ещё не учёл его в цене (часто это делается, и такая надбавка составляет 10–18 %).
В прошлом году один из клиентов сравнил две квартиры с идентичными характеристиками в районе Dubai South — одна с ценником 1,45 млн дирхамов при оплате наличными, другая — 1,62 млн дирхамов с планом 40/60 после сдачи объекта. С учетом неявного финансирования план с отсрочкой платежа после сдачи объекта оказался более выгодным вариантом с точки зрения его профиля денежных потоков.
Внимательно изучите план. Рассчитайте неявную ставку.
См. также: План оплаты после сдачи объекта, Финальный платеж, План оплаты, привязанный к ходу строительства, Этапные платежи.
Просчитайте цифры на примере реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о стоимости. Наша команда ведет актуальный учет объектов в Дубае, Расид-аль-Хаймане и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
