بالنسبة لمشتري الفلل في دبي، فإن مساحة الأرض هي الأصل الحقيقي. أما المنزل المبني فيعد أمراً ثانويًا تقريبًا؛ إذ يمكنك توسيع البيت أو إعادة بنائه أو تعديل تصميمه، لكنك لا تستطيع توسيع مساحة الأرض.
تمثل مساحة الأرض الإجمالي الكلي لمساحة قطعة الأرض التي تقع عليها الفيلا أو التاون هاوس، وتقاس بالقدم المربع. وفي المجمعات السكنية ذات المخططات الرئيسية في دبي، تكون مساحات الأراضي موحدة بحسب نماذج الوحدات — ففيلا "النموذج 2" في المرابع العربية تقع على مساحة أرض محددة وفقًا للمخطط الرئيسي. أما في المناطق ذات الأراضي المخصصة للتصميم الخاص مثل تلال الإمارات، أو ديستريكت ون، أو أراضٍ محددة في نخلة جُميرا، فتختلف مساحات الأراضي من عقار لآخر وتصبح العامل الرئيسي المُنظّم للتسعير.
يُعد معيار "السعر لكل قدم مربع من مساحة الأرض" أداة قياس مفيدة للمستثمرين في الفلل للمقارنة بين المجمعات السكنية المختلفة. فعلى سبيل المثال، فيلا مكونة من 5 غرف نوم في دبي هيلز على قطعة أرض بمساحة 6,500 قدم مربع بسعر 6 ملايين درهم تعادل حوالي 920 درهمًا لكل قدم مربع من الأرض. بينما الفيلا ذاتها المكونة من 5 غرف نوم على قطعة أرض بمساحة 9,500 قدم مربع في المجمع السكني نفسه بسعر 7.5 ملايين درهم تعادل 790 درهمًا لكل قدم مربع من الأرض — وغالبًا ما تحقق الأرض الأكبر أداءً أفضل ومردودًا أعلى عند إعادة البيع.
في العام الماضي، كان أحد العملاء يفاضل بين فيلا 4 غرف نوم على قطعة أرض قياسية بمساحة 4,500 قدم مربع وبين النموذج نفسه على قطعة أرض زاوية بمساحة 6,000 قدم مربع في المجمع الفرعي ذاته. كان سعر أرض الزاوية أعلى بنسبة 7%. وبعد مرور ثلاث سنوات، أصبحت أرض الزاوية تُتداول بعلاوة سعرية تزيد بنسبة 14% مقارنة بمجاوراتها.
أرض أكبر، وفرصة خروج أفضل عند البيع. هذا النمط ثابت دائمًا.
مواضيع ذات صلة: فيلا، مستقلة، شبه مستقلة، تاون هاوس.
قارن بين وحدات دبي بنفس المعيار
تختلف العقارات في الأبراج السكنية بشكل أكبر مما تفصح عنه الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة الفعلية المستغلة، والتصميم الداخلي، والإطلالات، ورسوم الصيانة. نحن نختار لك أفضل 2-3 وحدات متطابقة تمامًا مع متطلباتك بدلاً من تزويدك بقائمة طويلة من الإعلانات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
