Для покупателей вилл в Дубае площадь участка является главным преимуществом. Сам построенный дом — это почти второстепенный фактор; его можно расширить, перестроить или изменить планировку. А вот площадь участка увеличить невозможно.
Площадь участка — это общая площадь земельного участка, на котором расположена вилла или таунхаус, измеряемая в квадратных футах. В тщательно спланированных жилых комплексах Дубая площади участков стандартизированы для всех типов объектов — например, вилла «типа 2» в районе Arabian Ranches расположена на участке определенного размера, установленного генеральным планом. В районах с индивидуальными участками, таких как «Эмирейтс-Хиллз», «Дистрикт-Оне» или на некоторых участках «Пальмы Джумейра», размеры участков варьируются индивидуально и становятся доминирующим фактором, влияющим на цену.
Цена за квадратный фут участка — полезный показатель для сравнения различных жилых комплексов, который помогает инвесторам, интересующимся виллами. Вилла с 5 спальнями в Dubai Hills на участке площадью 6 500 кв. футов по цене 6 млн дирхамов обходится примерно в 920 дирхамов за кв. фут участка. Такая же вилла с 5 спальнями на участке площадью 9 500 кв. футов в том же жилом комплексе по цене 7,5 млн дирхамов обходится в 790 дирхамов за кв. фут участка — при этом более крупный участок почти всегда приносит большую прибыль при перепродаже.
В прошлом году один из клиентов сравнивал виллу с 4 спальнями на стандартном участке площадью 4 500 кв. футов с аналогичной моделью на угловом участке площадью 6 000 кв. футов в том же жилом комплексе. Стоимость углового участка была на 7 % выше. Спустя три года угловая вилла продается с надбавкой в 14 % по сравнению с соседней.
Чем больше участок, тем выгоднее продажа. Эта закономерность сохраняется.
См. также: Вилла, Отдельно стоящий дом, Смежный дом, Таунхаус.
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
