يُعد نموذج الحجز المستند الذي يلتزم بموجبه المشتري بشراء الوحدة العقارية بسرعة تتجاوز توقعات معظم المشترين، وتكمن شرارة النزاعات عادةً في سياسة الاسترداد المدونة على ظهره.
نموذج الحجز هو وثيقة تحجز وحدة عقارية محددة مؤقتاً للمشتري المحتمل، وتتراوح مدة الحجز عادةً بين 7 و21 يوماً، يُتوقع خلالها من المشتري دفع عربون الحجز وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA). وغالباً ما يرفق بالنموذج شيك حجز مسترد بنسبة 5-10% من سعر الوحدة. وتختلف شروط الاسترداد من مطور لآخر؛ فبعض المطورين يعيدون الشيك إذا تراجع المشتري خلال فترة الحجز، بينما يقتطع آخرون رسوماً إدارية تتراوح بين 5,000 و15,000 درهم، في حين يصادر البعض الآخر المبلغ بالكامل إذا لم يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء في الموعد المحدد.
في عام 2024، قام أحد العملاء بحجز شقة مكونة من غرفتي نوم في دبي هيلز خلال إطلاق مشروع يوم السبت، ودفع شيك حجز بقيمة 50,000 درهم، ثم قرر يوم الثلاثاء التراجع عن الشراء. وكانت سياسة المطور تنص على عدم إمكانية الاسترداد بعد مرور 48 ساعة، مما أدى إلى خسارة العربون.
قبل أن توقع على نموذج الحجز، اقرأ بند الاسترداد بعناية؛ فكل مطور يتبع سياسة مختلفة. وافتراض وجود شروط ميسرة هو السبب الرئيسي وراء تحول العربون المسترد إلى مبلغ غير قابل للاسترداد.
مصطلحات ذات صلة: إبداء الاهتمام (EOI)، فترة الحجز (Booking Window)، اتفاقية البيع والشراء (SPA)، إطلاق المشروع (Launch).
من المكالمة الأولى حتى استلام المفاتيح
يستهين معظم المشترين بعدد القرارات التي تفصل بين قائمة الخيارات المختارة وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة مذكرات التفاهم (MoU)، واتفاقيات البيع والشراء (SPA)، وشهادات عدم الإعتراض (NOC)، والتنسيق مع حسابات الضمان (Escrow)، وفحص التسليم ضمن آلية عمل واحدة متكاملة. ابدأ بالتواصل معنا عبر مكالمة أو استكشف العقارات المتاحة في السوق.
