فحص العقار (Snagging) هو المعاينة التي تحميك من عيوب البناء التي قد تضطر لدفع تكاليف إصلاحها بنفسك على مدار السنوات العشر القادمة.
فحص العقار (Snagging) هو عملية التفتيش المنهجية للممتلكات الحديثة البناء قبل التسليم لتحديد العيوب، والأعمال غير المكتملة، ومشاكل الجودة. وتتقاضى شركات فحص العقارات المستقلة في دبي رسوماً تتراوح بين AED 1,500-3,500 حسب حجم الوحدة، وتقدم تقريراً مفصلاً يغطي السباكة، والتمديدات الكهربائية، والتشطيبات، والأبواب والنوافذ، وأنظمة التكييف (HVAC)، والعزل المائي، بالإضافة إلى التصوير الحراري في بعض الأحيان لكشف العيوب الخفية. وعادةً ما يكون المطور ملزماً بإصلاح ملاحظات الفحص خلال فترة محددة بعد التسليم، تصل عادةً إلى 12 شهراً، قبل أن تتقلص فترة الضمان.
في شقة مكونة من 3 غرف نوم في Dubai Creek Harbour قمت بمعاينتها مع عميل ومفتش مستقل في عام 2024، أشار تقرير الفحص إلى 91 ملاحظة. وافق المطور على 84 منها وأنجز الإصلاحات خلال 73 يوماً. بينما تعلقت الملاحظات السبع المتنازع عليها بتشطيبات ادعى المطور أنها ضمن المواصفات. قمنا بتصعيد أربع منها إلى RERA وتم حل اثنتين منها.
لا تقبل أبداً استلام العقار دون إجراء فحص مستقل. فالمراجعة التي يجريها المطور بنفسه قائمة، لكنها ليست كالدفع لشركة مستقلة تمثل مصالحك أنت فقط. وتعد رسوم الفحص البالغة AED 2,000 الخطوة الأكثر تحقيقاً لعائد الاستثمار في الصفقة بأكملها.
ذات صلة: تسليم العقار، تاريخ التسليم، حالة التسليم، حوافز المطور.
من المكالمة الأولى إلى استلام المفاتيح
يستهين معظم المشترين بعدد القرارات المطلوبة بين اختيار القائمة القصيرة وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة MoU، وSPA، وNOC، وتنسيق حساب الضمان (escrow)، ومعاينة التسليم ضمن مسار عمل موحد. ابدأ بمكالمة معنا أو استعرض العقارات المتاحة في السوق.
