Осмотр на наличие дефектов — это проверка, которая защищает вас от строительных дефектов, за устранение которых в противном случае вам пришлось бы платить из собственного кармана в течение следующих десяти лет.
Проверка на наличие дефектов — это систематическая проверка новостройки перед сдачей, направленная на выявление дефектов, незавершенных работ и проблем с качеством. Независимые компании в Дубае, специализирующиеся на проведении осмотра на выявление дефектов, взимают плату в размере 1 500–3 500 дирхамов в зависимости от площади объекта и составляют подробный отчет, охватывающий сантехнику, электрооборудование, отделочные работы, двери и окна, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, гидроизоляцию, а иногда и тепловизионное обследование для выявления скрытых дефектов. Как правило, застройщик обязан устранить выявленные дефекты в течение установленного срока после сдачи объекта — обычно 12 месяцев — до того, как срок действия гарантии сократится.
В 2024 году я осматривал квартиру с тремя спальнями в Dubai Creek Harbour вместе с клиентом и независимым инспектором; в отчете о дефектах было указано 91 пункт. Застройщик признал 84 из них и завершил ремонт в течение 73 дней. Семь спорных пунктов касались отделочных работ, которые, по утверждению застройщика, соответствовали техническим требованиям. Мы передали четыре из них на рассмотрение в RERA и добились устранения двух.
Никогда не принимайте квартиру без независимой проверки на наличие дефектов. Застройщик проводит собственную проверку, но это не то же самое, что оплатить услуги независимой компании, которая представляет исключительно ваши интересы. Плата в размере 2 000 дирхамов — это инвестиция с самой высокой рентабельностью во всей сделке.
См. также: Сдача объекта, Дата сдачи, Состояние объекта при сдаче, Поощрительные условия застройщика.
От первого звонка до получения ключей
Большинство покупателей недооценивают, сколько решений предстоит принять от момента составления короткого списка до подписания договора купли-продажи. Мы рассматриваем соглашение о намерениях (MoU), договор купли-продажи (SPA), разрешение на строительство (NOC), координацию эскроу-счета и проверку при сдаче объекта как единый рабочий процесс. Начните с звонка или посмотрите, что есть на рынке.
