عادةً ما تُسجَّل أفضل الأسعار طوال دورة حياة المشروع خلال مرحلة الإطلاق المبدئي في دبي، في حين أن معظم المشترين الأفراد لا يعلمون حتى بحدوث الإطلاق المبدئي.
الإطلاق المبدئي هو طرح خاص ومحدود للمشروع يُقدَّم لنخبة مختارة من كبار الشركاء المستقلين ومستثمريهم والمقربين من المطور، وذلك قبل 7 إلى 21 يوماً من الإطلاق العام. وتكون الأسعار في مرحلة الإطلاق المبدئي عادةً أقل بنسبة 3-8% عما سيتم طرحه في الفعالية العامة، مع إتاحة الخيار الكامل لاختيار الوحدات. ويستخدم المطور الإطلاق المبدئي لاختبار مستويات الأسعار، وضمان التزامات مبكرة، وصياغة قصة "بيع بالكامل عند الإطلاق" حتى قبل أن يبدأ الإطلاق العام.
في أحد مشاريع دبي الجنوب التي عملت عليها عام 2024، تَمَّ الإطلاق المبدئي بسعر AED 1,420/sqft لعدد من أبرز شركات الوساطة. وبحلول موعد الإطلاق العام بعد تسعة أيام، ارتفع السعر إلى AED 1,495/sqft. وفي الأسبوع الرابع من المبيعات، وصل سعر هذا الطراز من الوحدات إلى AED 1,540/sqft. وبذلك حقق مشترو الإطلاق المبدئي مكاسب بنحو 8% قبل أن يطلع أي شخص آخر على الكتيب الإعلاني.
إذا كانت لديك متطلبات واضحة وميزانية جادة، فاسأل مستشارك العقاري تحديداً عن المطورين الذين يمنحونه صلاحية الوصول إلى عروض الإطلاق المبدئي. معظم الوكلاء لا يملكون هذه الصلاحية، وأولئك القلائل الذين يمتلكونها يستحقون التعامل معهم.
مواضيع ذات صلة: الإطلاق، الوصول المبكر، مرحلة الإطلاق، إبداء الاهتمام (EOI).
من المكالمة الأولى حتى استلام المفاتيح
يستهين معظم المشترين بعدد القرارات الواجب اتخاذها بين تصفية الخيارات وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة عقود التفاهم (MoU)، وعقود البيع والشراء (SPA)، وشهادات عدم الاعتراض (NOC)، والتنسيق لحساب الضمان، وفحص التسليم ضمن آلية عمل واحدة متكاملة. ابدأ بمكالمة هاتفية أو استكشف العقارات المتاحة في السوق.
