تعتبر المدينة المستدامة مجمعاً للفلل بصافي انبعاثات صفري التابع لشركة Diamond Developers ويقع قبالة شارع القدرة — حيث تتوفر ألواح طاقة شمسية في كل فيلا، وبيوت زجاجية مدمجة في المجمع، وإعادة تدوير للمياه من المصدر، وقاعدة مشترين إما أن يؤمنوا بهذه الرؤية أو لا. لا يوجد حل وسط هنا. مشروع واحد، 9 صفقات، بحجم تداول يبلغ 50 مليون درهم. يلائم المجمع المشتري المحدد الذي يتعامل مع الاستدامة كأسلوب حياة وليس مجرد شعار تسويقي. أما بالنسبة للآخرين، فإن المسافة والخصوصية الشديدة للعلامة التجارية يجعلان من تسويق العقار أمراً أكثر صعوبة.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عن المدينة المستدامة
مشروع واحد، 9 صفقات، بحجم مبيعات 50.3 مليون درهم، بسعر 2,002 درهم للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 5.59 مليون درهم — شريحة فاخرة ترتكز على الفلل. 9 صفقات في مشروع واحد تعتبر وتيرة منخفضة — مما يشير إلى سوق متماسك يعتمد على الملاك الشاغلين لعقاراتهم. سعر القدم المربع البالغ 2,002 درهم يمكن مقارنته بمشروع المرابع العربية 2، وهو أقل بنسبة 30% من فلل دبي هيلز. إن تحقيق 50 مليون درهم من 9 صفقات يعني أن تركز الأسعار يتراوح بين 4 إلى 7 ملايين درهم، مما يضع هذا المشروع بثبات ضمن شريحة الفلل العائلية من الفئة المتوسطة العليا.
من يشتري هنا
غلبة للمستخدمين النهائيين — 80% ملاك شاغلون لعقاراتهم، و 20% مستثمرون. مواصفات المشتري محددة: العائلات التي تقدر مفهوم الاستدامة — من الدول الاسكندنافية، وألمانيا، وبريطانيا، وكبار المستثمرين الهنود، وكبار المسؤولين في الشركات المهتمين بالبيئة والمجتمع والحوكمة (ESG). شريحة المستثمرين محدودة لأن سوق الإيجار للعقارات التي تركز على الاستدامة أضيق مقارنة بالفلل التقليدية. تركز الأسعار للفلل يتراوح بين 4 و 7 ملايين درهم. فترات الاحتفاظ بالعقار طويلة — حيث يميل الملاك هنا إلى الالتزام بقيم المجمع والبقاء فيه.
كيف تبدو الوحدات
مجمع فلل في مشروع واحد يضم مزيجاً من الفلل المستقلة المكونة من 3 إلى 5 غرف نوم. أسعار الفلل المكونة من 3 غرف نوم تتراوح بين 3.5 و 5 ملايين درهم، والفلل المكونة من 4 غرف نوم بين 5 و 7 ملايين درهم، والفلل المكونة من 5 غرف نوم بين 7 و 9 ملايين درهم. تعتبر الألواح الشمسية، ومحطات شحن المركبات الكهربائية، والبيوت الزجاجية المشتركة، ومناطق البستنة أجزاء عملية من باقة المرافق، وليست مجرد إضافات جمالية. تتراوح مساحات الأراضي بين 4,000 و 7,500 قدم مربع. مخزون البناء يعود لتسليمات بين عامي 2016 و 2019.
المحاذير الصريحة
المسافة. تقع المدينة المستدامة على بعد 35-45 دقيقة من وسط مدينة دبي (Downtown)، ولا يوجد مترو، وتمتد عميقاً في مسار القدرة. لا تتناسب فكرة الاستدامة مع جميع مواصفات المشترين — فشريحة مشتري العقارات المعاد بيعها أضيق من مخزون الفلل التقليدية، مما يؤثر على السيولة. كما أن صيانة الطاقة الشمسية والأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) لأكثر من 10 سنوات تضيف بنود تكلفة غير معتادة لا يتحملها معظم المشترين. قد تستغرق عملية إعادة البيع من 5 إلى 9 أشهر. الطابع الخاص الذي يميز هذا المجمع قد يكون موضع تباين في الآراء.
مواضيع ذات صلة: المرابع العربية 2، واحة دبي للسيليكون، مدن.
هل تبحث في مخزون عقارات المدينة المستدامة؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في المدينة المستدامة سواء للعقارات الجاهزة أو التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2 إلى 3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في المدينة المستدامة أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
