«Устойчивый город» — это виллы с нулевым энергопотреблением от Diamond Developers, расположенные недалеко от дороги Аль-Кудра: солнечные панели на каждой вилле, теплицы, интегрированные в жилой комплекс, переработка воды на месте, а также круг покупателей, которые либо верят в эту концепцию, либо нет. Здесь нет середины. Один проект, 9 сделок, объем продаж — 50 млн дирхамов. Этот жилой комплекс подходит конкретному кругу покупателей, для которых экологичность — это образ жизни, а не просто маркетинговый ход. Для всех остальных удаленность и специфика бренда затрудняют продажу.
Что данные DLD говорят нам о «Устойчивом городе»
Один проект, 9 сделок, объем 50,3 млн дирхамов, 2 002 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 5,59 млн дирхамов — сегмент элитного жилья, представленный виллами. Девять сделок по одному проекту — это низкая динамика продаж, что свидетельствует о сжатом рынке собственников-жильцов. Цена за кв. фут в 2 002 дирхама сопоставима с ценами в Arabian Ranches II и на 30 % ниже, чем на виллы в Dubai Hills. Общая сумма в 50 млн дирхамов по 9 сделкам предполагает диапазон цен от 4 до 7 млн дирхамов, что прочно позиционирует этот проект в верхнем среднем ценовом сегменте семейных вилл.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 80 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 20 % — инвесторы. Типичный профиль покупателя: семьи, которые ценят концепцию устойчивого развития — скандинавы, немцы, британцы, индийцы старшего поколения, руководители крупных компаний, ориентированные на ESG. Круг инвесторов невелик, поскольку рынок аренды объектов, позиционируемых как экологически устойчивые, уже, чем рынок обычных вилл. Ценовые диапазоны вилл составляют 4–7 млн дирхамов. Сроки владения длительные — владельцы, как правило, разделяют дух сообщества и остаются здесь надолго.
Как выглядят объекты
Комплекс вилл, представляющий собой единый проект, с разнообразными вариантами отдельно стоящих вилл с 3–5 спальнями. Виллы с 3 спальнями — 3,5–5 млн дирхамов, с 4 спальнями — 5–7 млн дирхамов, с 5 спальнями — 7–9 млн дирхамов. Солнечные панели, зарядные станции для электромобилей, общественные теплицы и садоводческие зоны являются функциональными элементами комплекса удобств, а не просто эстетическим украшением. Площадь участков составляет 4 000–7 500 кв. футов. Объекты построены в 2016–2019 годах.
Честные предостережения
Расстояние. «Sustainable City» расположен в 35–45 минутах езды от центра города, без метро, в глубине коридора Аль-Кудра. Концепция экологической устойчивости подходит не каждому покупателю — круг потенциальных покупателей на вторичном рынке уже, чем у обычных вилл, что сказывается на ликвидности. Техническое обслуживание солнечных батарей и инженерных систем в течение более 10 лет влечет за собой дополнительные расходы, которые большинство покупателей не готовы брать на себя. Продажа вторичного жилья может затянуться на 5–9 месяцев. Характерный для этого бренда дух сообщества вызывает противоречивые оценки.
См. также: «Arabian Ranches II», «Dubai Silicon Oasis», «Mudon».
Ищете объекты в «Устойчивом городе»?
Мы отслеживаем активные объявления в «Устойчивом городе» как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с каждым запросом, а не просто выкладывает беспорядочный набор объявлений. Просмотрите доступные объекты в «Устойчивом городе» или запросите тщательно подобранный короткий список.
