عقد الإيجار في دبي هو وثيقة من صفحة واحدة تحدد سنتين من حياتك، ومع ذلك فإن معظم المستأجرين لا يقرؤون الملحق الذي يتضمن الشروط الفعلية المهمة.
عقد الإيجار هو اتفاقية إيجار خطية بين المؤجر والمستأجر للاستخدام السكني أو التجاري. وفي دبي، يُصدر العقد عادةً وفق نموذج موحد متوافق مع نظام Ejari، حيث تغطي الصفحة الرئيسية قيمة الإيجار، ومدة العقد، وجدول الدفعات (شيك واحد، أو شيكين، أو أربعة شيكات، أو اثنا عشر شيكاً في الغالب)، ومبلغ التأمين، وطبيعة الاستخدام. ويلحق بالصفحة الرئيسية ملحق يتضمن بنوداً حول مسؤوليات الصيانة، وغرامة الإنهاء المبكر، وقواعد التجديد، وشروط التأجير من الباطن. وهذا الملحق هو المكان الذي يخسر فيه المستأجرون.
في شقة من غرفتي نوم في Business Bay ساعدت أحد العملاء في استئجارها عام 2024 بمبلغ AED 165,000 على أربعة شيكات، تضمن الملحق بنداً يتطلب إشعاراً قبل 90 يوماً من الإخلاء، مع غرامة قدرها شهران عند الإنهاء المبكر للعقد. وكان المستأجر قد افترض أن 30 يوماً كافية. وكلفه هذا البند AED 27,500 عندما اضطر للانتقال في منتصف مدة العقد.
قبل التوقيع، اقرأ الملحق بنفس العناية التي تقرأ بها قيمة الإيجار. وتفاوض على بند الإنهاء المبكر وفترة الإشعار بنفس الطريقة التي تتفاوض بها على السعر. فالملحق هو العقد الحقيقي.
مواضيع ذات صلة: Ejari, Landlord, Tenant, RERA.
المعاملات العقارية في دبي تبدأ بالمستندات السليمة
إذا كنت في مرحلة AML، أو حساب الضمان، أو NOC، أو SPA لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى RERA بالتحقق المسبق من المؤهلين للشراء قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
