يُعد The Field مجمعاً سكنياً فرعياً يتكون من مشروع واحد ضمن المنطقة الأوسع لـ MBR City / District، وقد تم بناؤه حول Hartland وممر Sobha. وهو يمثل بدقة ذلك النوع من الجيوب العقارية التي تُباع فيها العقارات المناسبة داخل منطقة معروفة بخصم ملحوظ مقارنة بالأسعار السائدة في المنطقة. مشروع واحد، 54 صفقة، وحجم تداول بلغ 198 مليون درهم إماراتي — إنه سوق حقيقي، يتمتع بالسيولة، ونادراً ما يُدرج في القوائم التسويقية. لقد اشترى أحد عملائي تاون هاوس مكوناً من 3 غرف نوم هنا في عام 2024 بعد ثلاثة أشهر من مقارنته بفلل Hartland، وخلص إلى أن السعر لكل غرفة نوم في The Field يجعل الاستثمار مجدياً.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن The Field
مشروع واحد، 54 صفقة، حجم التداول 198.3 مليون درهم إماراتي، و 1,507 درهم إماراتي للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 3.67 مليون درهم إماراتي — ضمن الشريحة المتوسطة العليا التي تركز على وحدات التاون هاوس والشقق الأكبر مساحة. يقل السعر للقدم المربع البالغ 1,507 درهم إماراتي بنسبة 30-35% عن شقق Sobha Hartland، وبنسبة 40% عن تاون هاوس District One — ضمن ما يُعتبر إدارياً نفس النطاق الجغرافي لـ MBR City. يعني تركز المشروع الواحد أن هذا السوق يتصرف كوحدة مترابطة بإحكام: اتجاه سعري واحد، هيكل واحد لرسوم الخدمات، ومستوى واحد لإدارة المجمع.
من يشتري هنا
تغلب عليه شريحة المستخدمين النهائيين — أُقدر أن 65% من المالكين الشاغلين، و 35% من المستثمرين. عائلات من الشريحة المتوسطة العليا أرادت الاستفادة من اقتصاديات السكن في MBR City ولكن بأسعار تختلف عن Hartland. مهنيون مصريون، هنود، بريطانيون، ولبنانيون. يستهدف تجمع المستثمرين تأجير العائلات للشركات بعوائد تتراوح بين 180 و 260 ألف درهم إماراتي سنوياً لوحدات التاون هاوس المكونة من 3 إلى 4 غرف نوم. تتركز الصفقات بين 3 و 4.5 مليون درهم إماراتي لوحدات التاون هاوس، و 1.5 إلى 2.5 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة إلى غرفتي نوم. يبلغ متوسط فترات الاحتفاظ بالعقار من 5 إلى 7 سنوات.
كيف تبدو الوحدات
مشروع واحد يضم مراحل للشقق ووحدات التاون هاوس — الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تتراوح بين 1.3 و 1.9 مليون درهم إماراتي، والشقق بغرفتي نوم بين 1.8 و 2.6 مليون درهم إماراتي، ووحدات التاون هاوس بـ 3 غرف نوم بين 3 و 4 ملايين درهم إماراتي، ووحدات التاون هاوس بـ 4 غرف نوم بين 3.8 و 4.8 مليون درهم إماراتي. تتراوح مساحات قطع الأراضي لوحدات التاون هاوس بين 1,600 و 2,800 قدم مربع. جودة البناء متوافقة مع مواصفات السوق المتوسطة، وتم التسليم بين عامي 2019 و 2022. تشمل المرافق مسبحاً مشتركاً، حدائق، ومنطقة تجارية صغيرة.
محاذير يجب وضعها في الاعتبار
تنطبق هنا مخاطر المشروع الواحد. فكل من هيكل رسوم الخدمات، جودة الإدارة، وأي عيوب على مستوى المجمع ستؤثر على السوق بأكمله في نفس الوقت. تركز العلامة التجارية لـ MBR City على رفع توقعات الأسعار، وهو ما لا يمكن لمخزون مشروع واحد أن يلبيه دائماً. يستغرق التنقل إلى Downtown حوالي 15-20 دقيقة، وهو وقت جيد في الواقع. قد تستغرق إعادة بيع وحدات التاون هاوس من 4 إلى 6 أشهر، بينما تُباع الشقق بوتيرة أسرع قليلاً.
مواضيع ذات صلة: Mbr District 1، Mbr District 7، Sobha Hartland.
هل تبحث في مخزون عقارات The Field؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في The Field عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم من 2 إلى 3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في The Field أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
