يُعد مجمع ذا جرينز السكني منخفض الارتفاع، والذي طورته إعمار في عام 2005، وجهة مميزة تقع بين تلال الإمارات ومدينة دبي للإعلام وشارع الشيخ زايد، وقد تحول بهدوء إلى أحد أكثر أسواق الشقق رسوخاً في دبي من حيث العائد الإيجاري. المباني قديمة. والمستأجرون لا يكترثون لذلك. الموقع ممتاز والمجمع صديق للمشاة، وهي ميزة نادرة في دبي أكثر مما تعترف به معظم الكتيبات الترويجية. أربعة مشاريع، 18 صفقة — حركة التداول محدودة لندرة رغبة المُلاك في البيع. وعندما تُعرض وحدة في السوق، فإنها تُسعر بقوة وتُباع بسرعة.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن ذا جرينز
أربعة مشاريع، 18 صفقة، بحجم تداول بلغ 58.4 مليون درهم، وسعر 2,808 دراهم للقدم المربع. يبلغ متوسط قيمة العقار 3.2 مليون درهم — وهو ما يضعه في الشريحة المتوسطة العليا. السعر للقدم المربع البالغ 2,808 دراهم أعلى بنسبة 15% من برشا هايتس وأقل بنسبة 5% من المخزون الأحدث في أبراج بحيرات جميرا للشقق المماثلة. معدل أربعة ونصف صفقة لكل مشروع يُعد منخفضاً — وهو سوق كلاسيكي يغلب عليه المستخدم النهائي حيث يندر البائعون. ويعكس إجمالي حجم التداول البالغ 58 مليون درهم مخزوناً مستقراً يمتلكه المستخدمون النهائيون.
من يشتري هنا؟
غالبية من المستخدمين النهائيين — 70% من المُلّاك المقيمين، و30% من المستثمرين. مقيمون في دبي لفترات طويلة، ومهنيون عاملون في مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، وعائلات لديها أطفال في أكاديمية دبي الأمريكية أو مدرسة ريجنت إنترناشيونال. تركيبة سكانية من بريطانيين وهنود وأوروبيين ولبنانيين. شريحة المستثمرين تُحركها العوائد — بإيجارات تتراوح بين 110 ألف و160 ألف درهم سنوياً لشقق الغرفة والغرفتين، مع استقرار في حركة المستأجرين. تتركز أسعار العقارات بين 1.8 و3 ملايين درهم لشقق الغرفة والغرفتين، ومن 3.5 إلى 5 ملايين درهم للوحدات الأكبر. فترات الاحتفاظ بالعقار من 7 إلى 10 سنوات تُعد أمراً طبيعياً.
كيف تبدو الوحدات السكنية؟
تسعة مجمعات فرعية — الظفرة، الغزلان، الجاز، الماس، السمر، الثيال، أرنو، ترافو، دانيا — مباني شقق منخفضة الارتفاع بتصميم بوتيك. استوديوهات بمساحة 400-550 قدماً مربعاً بأسعار 900 ألف-1.4 مليون درهم، شقق غرفة واحدة بمساحة 700-900 قدم مربع بأسعار 1.6-2.2 مليون درهم، شقق غرفتين بمساحة 1,150-1,400 قدم مربع بأسعار 2.5-3.2 مليون درهم، شقق 3 غرف بمساحة 1,800-2,200 قدم مربع بأسعار 3.5-4.8 مليون درهم. يعود البناء إلى الفترة 2005-2007، مبانٍ قديمة ولكنها تحظى بصيانة جيدة. الإطلالات على البحيرة وملعب الجولف في مجمعات محددة تضيف علاوة سعرية بنسبة 10-15%.
محاذير واقعية
البناء يعود لحقبة 2005 — توقع تكاليف تجديد تتراوح بين 150-400 ألف درهم للعقارات المُعاد بيعها (المطابخ، الحمامات، التكييف). رسوم الخدمات 14-18 درهماً للقدم المربع. مواقف السيارات نادرة في بعض المجمعات — وقد تفيض مواقف السكان في أوقات الذروة. المجمع صديق للمشاة لكن خيارات التجزئة (أونيكس، قرية ذا جرينز) محدودة؛ التسوق الفعلي يتطلب القيادة. إعادة البيع سريعة لشقق الغرفة والغرفتين، وأبطأ لشقق الـ 3 غرف.
مواضيع ذات صلة: ذا فيوز، تلال الإمارات، ذا ليكس.
هل تبحث في عقارات ذا جرينز؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في ذا جرينز عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في ذا جرينز أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
