«The Greens» — это построенный компанией Emaar в 2005 году комплекс малоэтажных домов, расположенный между районами Emirates Hills, Media City и Sheikh Zayed Road, который незаметно превратился в один из самых стабильных рынков аренды квартир в Дубае. Здания устарели. Но арендаторам это не важно. Расположение превосходное, а по жилому комплексу можно передвигаться пешком, что в Дубае встречается реже, чем об этом пишут в большинстве брошюр. Четыре проекта, 18 сделок — оборот небольшой, поскольку владельцы не продают. Когда квартира выставляется на продажу, цена устанавливается твердо, и она быстро уходит с рынка.
Что данные DLD говорят нам о районе The Greens
Четыре проекта, 18 сделок, объем 58,4 млн дирхамов, 2 808 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 3,2 млн дирхамов — верхний сегмент среднего ценового диапазона. Цена за кв. фут в 2 808 дирхамов на 15 % выше, чем в Barsha Heights, и на 5 % ниже, чем в новых объектах JLT при сопоставимом предложении квартир. Четыре с половиной сделки на проект — это низкая динамика продаж: классический рынок, ориентированный на владельцев-жильцов, где продавцов мало. Общий объём продаж в 58 млн дирхамов отражает стабильный портфель объектов, находящихся в собственности конечных пользователей.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 70 % составляют владельцы, проживающие в своих квартирах, 30 % — инвесторы. Долгосрочные жители Дубая, специалисты из Media City и Internet City, семьи с детьми, обучающимися в Dubai American Academy или Regent International School. Преобладают британцы, индийцы, европейцы и ливанцы. Инвесторы ориентируются на доходность — арендная плата за квартиры с 1–2 спальнями составляет 110–160 тыс. дирхамов в год, оборот арендаторов стабилен. Ценовые диапазоны: 1,8–3 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями, 3,5–5 млн дирхамов за более просторные квартиры. Обычный срок владения составляет 7–10 лет.
Как выглядят квартиры
Девять подкластеров — Аль-Дафра, Аль-Гозлан, Аль-Джаз, Аль-Масс, Аль-Самар, Аль-Тайял, Арно, Траво, Дания — это бутиковые малоэтажные жилые комплексы. Студии площадью 400–550 кв. футов — 900 тыс.–1,4 млн дирхамов, квартиры с 1 спальней площадью 700–900 кв. футов — 1,6–2,2 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 1 150–1 400 кв. футов, 2,5–3,2 млн дирхамов; квартиры с 3 спальнями — 1 800–2 200 кв. футов, 3,5–4,8 млн дирхамов. Дома построены в 2005–2007 годах, старые, но в хорошем состоянии. Вид на озеро и поле для гольфа в определенных кварталах повышает цену на 10–15 %.
Честные предостережения
Здания построены в 2005 году — при перепродаже следует рассчитывать на расходы на обновление в размере 150–400 тыс. дирхамов (кухни, ванные комнаты, кондиционеры). Коммунальные платежи составляют 14–18 дирхамов за кв. фут. В некоторых кварталах не хватает парковочных мест — в часы пик парковка для жильцов может быть переполнена. По комплексу можно передвигаться пешком, но выбор торговых точек (Onyx, Greens Village) ограничен; для полноценного шоппинга придется ехать на машине. Рынок вторичного жилья ликвидный для квартир с 1–2 спальнями, менее ликвидный — для квартир с 3 спальнями.
Связанные проекты: The Views, Emirates Hills, The Lakes.
Ищете предложения в The Greens?
Мы отслеживаем активные объявления в The Greens как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает подборки из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает списки всех доступных объектов. Просмотрите доступные объекты в The Greens или запросите тщательно подобранную подборку.
