The Villa هو مجمع فلل بطابع إسباني من تطوير دبي للعقارات يقع قبالة طريق العين — وهو مجمع ناضج ومأهول، ويتم تداوله بسعر للقدم المربع يعكس خصم المسافة وعمر المباني. مشروع واحد، 18 صفقة، بحجم تداول يبلغ 143 مليون درهم، ومتوسط سعر يتجاوز 7.9 مليون درهم لأن المعروض يتكون بالكامل تقريباً من فلل ذات مساحات أرض كبيرة. هذه شريحة محددة من المشترين: عائلات تبحث عن فيلا مكونة من 4 إلى 5 غرف نوم مع حديقة حقيقية بسعر أصبح بعيد المنال في دبي هيلز.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن The Villa
مشروع واحد، 18 صفقة، بحجم تداول 142.6 مليون درهم، وبسعر 978 درهماً للقدم المربع. متوسط السعر 7.9 مليون درهم — شريحة فاخرة مدفوعة بمساحات الأراضي الكبيرة ومساحة البناء (BUA) بدلاً من ندرة الوحدات. السعر للقدم المربع البالغ 978 درهماً هو الأقل في الشريحة الفاخرة — أنت تدفع مقابل مساحة الأرض وحجم البناء، وليس مقابل معيار السعر للقدم المربع. ثمانية عشر صفقة في مشروع واحد تعني معدل دوران منخفض داخل المجمع المسور.
من يشتري هنا
يسيطر المستخدمون النهائيون — 80% ملاك قاطنون، و20% مستثمرون. عائلات من الشريحة المتوسطة العليا تبحث عن العيش في فلل ذات مساحات أراضي كبيرة بسعر معتدل. مهنيون في منتصف حياتهم المهنية من الجنسيات الهندية والمصرية واللبنانية والبريطانية. شريحة المستثمرين تتميز بالصبر — إيجارات الفلل تتراوح بين 240 و340 ألف درهم سنوياً في سوق انتقالات الشركات. تتركز الأسعار بين 5 و9 ملايين درهم للفلل المكونة من 4 إلى 5 غرف نوم، وبين 9 و14 مليون درهم للفلل ذات الأراضي الأكبر. فترات الاحتفاظ بالعقارات طويلة — هذا المجمع مصمم للاستقرار طويل الأمد.
كيف تبدو الوحدات
مشروع فلل بطابع إسباني — يضم أنماط فلل ميديتيرانيان، وقرطبة، وفالنسيا، وهاسيندا، وسنترو. الفلل المكونة من 4 غرف نوم بسعر 5-7 ملايين درهم، والفلل المكونة من 5 غرف نوم بسعر 7-10 ملايين درهم، والفلل الأكبر المكونة من 6 غرف نوم بسعر 10-14 مليون درهم. مساحات الأراضي تتراوح بين 5,000 و12,000 قدم مربع، ومساحات البناء (BUA) بين 4,000 و8,000 قدم مربع. المباني تم تسليمها بين عامي 2009 و2013، بمواصفات دبي للعقارات — قديمة ولكنها صلبة هيكلياً. تشمل مرافق المجمع حمام سباحة، وملاعب رياضية، ومتاجر تجزئة صغيرة.
محاذير صريحة
واقع التجديد. تعود الفلل إلى الفترة 2009-2013 — توقع إنفاق 600 ألف إلى 1.5 مليون درهم على التحديثات الداخلية (المطابخ، والحمامات، والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة) للحصول على تشطيب عصري. المسافة: يقع The Villa على بعد 35-45 دقيقة من داون تاون خارج أوقات الذروة، وأطول من ذلك في أوقات الازدحام، ولا يوجد مترو. رسوم الخدمات متواضعة (2-3 دراهم/قدم مربع للأراضي) ولكن رسوم المجمع تتراوح بين 15 و25 ألف درهم سنوياً. قد تستغرق إعادة بيع الفلل غير المجددة من 5 إلى 9 أشهر.
ذات صلة: المرابع العربية 2، مدن، سيرينا.
هل تبحث في عقارات The Villa؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في The Villa عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، وليس مجرد قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في The Villa أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة.
