«The Villa» — это жилой комплекс вилл в испанском стиле от Dubai Properties, расположенный недалеко от улицы Аль-Айн-Роуд. Это зрелый, уже заселенный комплекс, недвижимость в котором продается по цене за квадратный фут, отражающей скидку за удаленность от центра и изношенность зданий. Один проект, 18 сделок, объем 143 млн дирхамов, средняя стоимость свыше 7,9 млн дирхамов, поскольку предложение почти полностью состоит из вилл на больших участках. Это специфическая целевая аудитория: семьи, которые хотят виллу с 4–5 спальнями и настоящим садом по цене, недоступной в Dubai Hills.
Что данные DLD говорят нам о проекте «The Villa»
Один проект, 18 сделок, объем 142,6 млн дирхамов, цена 978 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 7,9 млн дирхамов — сегмент элитной недвижимости, определяемый большими участками и общей площадью здания, а не дефицитом объектов. Цена за кв. фут в 978 дирхамов является самой низкой в сегменте элитной недвижимости — вы платите за площадь участка и объем, а не за ориентир цены за кв. фут. Восемнадцать сделок по одному проекту означают низкую оборачиваемость внутри закрытого жилого комплекса.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 80 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 20 % — инвесторы. Семьи из верхнего среднего класса, желающие жить в виллах на больших участках по умеренной цене. Индийские, египетские, ливанские и британские специалисты в середине карьеры. Инвесторы проявляют терпение — арендная плата за виллы на рынке корпоративного переезда составляет 240–340 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны: 5–9 млн дирхамов за виллы с 4–5 спальнями, 9–14 млн дирхамов за участки большей площади. Сроки владения длительные — это сообщество, где люди предпочитают оставаться надолго.
Как выглядят объекты
Единый проект застройки вилл в испанском стиле — типы вилл «Mediterranean», «Cordoba», «Valencia», «Hacienda» и «Centro». Виллы с 4 спальнями — 5–7 млн дирхамов, с 5 спальнями — 7–10 млн дирхамов, более просторные виллы с 6 спальнями — 10–14 млн дирхамов. Площадь участков составляет 5 000–12 000 кв. футов, а застроенная площадь — 4 000–8 000 кв. футов. Дома сданы в эксплуатацию в 2009–2013 годах по стандартам Dubai Properties — они уже не новые, но конструктивно надежны. Инфраструктура комплекса включает бассейн, спортивные площадки и небольшие магазины.
Честные предостережения
Реальность ремонта. Виллы построены в 2009–2013 годах — для придания современного вида потребуется 600 тыс.–1,5 млн дирхамов на обновление интерьера (кухни, ванные комнаты, инженерные системы). Расстояние: Вилла расположена в 35–45 минутах езды от Даунтауна в непиковое время, дольше — в час пик; метро отсутствует. Плата за обслуживание умеренная (2–3 дирхама за кв. фут на участках), но коммунальные сборы составляют 15–25 тыс. дирхамов в год. Необновленные виллы на вторичном рынке могут простоять на продаже 5–9 месяцев.
См. также: Arabian Ranches II, Мудон, Serena.
Ищете объекты в комплексе The Villa?
Мы отслеживаем активные объявления в The Villa как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает подборки из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с каждым запросом, а не просто выкладывает списки без отбора. Просмотрите доступные объекты в The Villa или запросите тщательно подобранную подборку.
