يعتبر المركز التجاري الثاني منطقة تابعة لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) تضم بعضاً من أكثر العقارات الفاخرة والمركزية في دبي – أبراج سكنية استثنائية مختارة في محيط مركز التجارة العالمي، ومجاورة مباشرة لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) وممر داون تاون. مشروعان مسجلان فقط بإجمالي 128 صفقة وحجم تداول بلغ 2.3 مليار درهم – وهي الأرقام الأعلى لكل مشروع ولكل صفقة مقارنة بأي منطقة أخرى تقريباً في البيانات. يبلغ متوسط قيمة الصفقة 17.97 مليون درهم. هذا المخزون هو عقارات فاخرة، مسعرة بناءً على ذلك، ويتم شراؤها من قبل رؤوس الأموال التي تبحث عن العنوان الأكثر مركزية وشهرة في دبي.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن المركز التجاري الثاني
مشروعان، 4,939 درهم/قدم مربع، حجم تداول 2.3 مليار درهم، 128 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 17.97 مليون درهم. فئة فائقة الفخامة. السعر للقدم المربع البالغ 4,939 درهم هو الأعلى في أي منطقة بدبي ضمن هذه البيانات – أعلى من نخلة جميرا، وأعلى من داون تاون برج خليفة. 64 صفقة لكل مشروع يمثل تركيزاً استثنائياً، ويتماشى مع إطلاق برج فاخر واحد أو عدد قليل جداً من الأبراج التي تهيمن على المنطقة بأكملها.
من يشتري هنا
رؤوس الأموال العالمية ذات الملاءة المالية العالية جداً (UHNW). العائلات الحاكمة والتجارية في دول مجلس التعاون الخليجي، المكاتب العائلية الهندية، مشترو منازل العطلات من أصحاب الثروات الكبيرة في المملكة المتحدة وأوروبا، ورؤوس أموال من رابطة الدول المستقلة. حصة المستخدم النهائي ضئيلة – معظم المشترين بهذا الحجم يسعون لتنويع محافظهم الاستثمارية بدلاً من السعي للحصول على الإقامة. يعتبر التأجير قصير الأجل للعقارات المرخصة ذات العلامات التجارية فرصة حقيقية للعوائد نظراً لحركة الزوار في مركز دبي المالي العالمي. من خلال أكثر من 470 صفقة في الإمارات، غالباً ما يكون المشتري في المركز التجاري الثاني مستثمراً متكرراً في دبي أو يمثل تخصيصاً من مكتب عائلي.
كيف تبدو الوحدات
غرفة نوم واحدة بسعر 3 ملايين – 6 ملايين درهم، غرفتا نوم بسعر 6 ملايين – 12 مليون درهم، 3 غرف نوم بسعر 10 ملايين – 20 مليون درهم، ومخزون من بنتهاوس وفلل معلقة (sky villa) ذات علامات تجارية تتجاوز 30 مليون درهم وما فوق. التشطيبات دائماً من الدرجة الأولى. الإطلالات المباشرة على برج خليفة، أو مركز دبي المالي العالمي، أو مركز التجارة العالمي تعزز من قيمة الوحدات الفاخرة. هذه منطقة أبراج – ولا يوجد فيها فلل.
محاذير صريحة
رسوم الخدمات على العقارات الفاخرة تقع في الحد الأعلى في دبي – إذ يُعد دفع أكثر من 30 درهماً/قدم مربع للعقارات ذات العلامات التجارية أمراً واقعياً. حركة المرور على شارع الشيخ زايد والمداخل المؤدية إلى مركز دبي المالي العالمي في ساعات الذروة بطيئة. إعادة البيع بهذا الحجم تستهدف شريحة أقل من المشترين؛ وتتحرك الأسعار بسلاسة أقل. كما يجب التحقق من الادعاءات التسويقية المتعلقة بالإطلالة في المشاريع المجاورة ومقارنتها بالتوجيه الفعلي للوحدات – دفع مبالغ زائدة مقابل إطلالة جزئية يُعد من أبرز الأخطاء عند هذا المستوى من الأسعار.
مقالات ذات صلة: زعبيل الثانية، برج خليفة، الوصل.
هل تبحث في عقارات المركز التجاري الثاني؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في المركز التجاري الثاني ضمن العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في المركز التجاري الثاني أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.
