«Trade Centre Second» — это зона DLD, в которой представлены одни из самых центральных объектов премиум-класса в Дубае — избранные престижные жилые башни в зоне обслуживания Всемирного торгового центра, непосредственно примыкающие к DIFC и коридору Даунтауна. Всего 2 зарегистрированных проекта с 128 сделками и объемом 2,3 млрд дирхамов — это самые высокие показатели как на один проект, так и на одну сделку среди практически всех зон, представленных в данных. Средняя стоимость сделки — 17,97 млн дирхамов. Речь идет о престижных объектах с соответствующей ценой, приобретаемых инвесторами, стремящимися к самому центральному и узнаваемому адресу в Дубае.
Что данные DLD говорят нам о «Торговом центре-2»
2 проекта, 4 939 дирхамов за кв. фут, объем 2,3 млрд дирхамов, 128 сделок. Средняя стоимость сделки — 17,97 млн дирхамов. Сегмент ультра-люкс. Цена в 4 939 дирхамов за кв. фут является самой высокой среди всех зон Дубая в данном наборе данных — выше, чем на Пальме Джумейра и в районе Даунтаун Бурдж-Халифа. 64 сделки на один проект — это исключительная концентрация, что соответствует ситуации, когда весь рынок зоны доминирует один или очень небольшое количество запусков престижных небоскребов.
Кто здесь покупает
Глобальный капитал сверхбогатых (UHNW). Королевские и купеческие семьи стран Персидского залива, индийские семейные офисы, состоятельные покупатели второго жилья из Великобритании и Европы, капитал из стран СНГ. Доля конечных пользователей незначительна — большинство покупателей в этом ценовом сегменте диверсифицируют портфели, а не стремятся получить вид на жительство. Краткосрочная аренда лицензированного брендового жилья — реальная возможность получения дохода, учитывая высокую посещаемость DIFC. Из более чем 470 сделок, которые я заключил в ОАЭ, покупатели вторичного жилья в Trade Centre почти всегда являются повторными инвесторами в Дубае или получают ассигнования от семейных офисов.
Как выглядят объекты
Квартиры с 1 спальней — 3–6 млн дирхамов, с 2 спальнями — 6–12 млн дирхамов, с 3 спальнями — 10–20 млн дирхамов; брендированные пентхаусы и «небесные виллы» стоят от 30 млн дирхамов и выше. Отделка всегда на высшем уровне. Прямой вид на Бурдж-Халифа, DIFC или Всемирный торговый центр является залогом престижных квартир. Это территория высотных башен — здесь нет вилл.
Честные предостережения
Плата за обслуживание элитных объектов находится в верхнем диапазоне по Дубаю — для брендовых объектов реалистичной является плата в размере 30+ дирхамов за кв. фут. В часы пик движение по улице Шейха Зайеда и подъездным дорогам к DIFC замедляется. На вторичном рынке в этом ценовом сегменте круг покупателей более узкий; цены меняются не так плавно. А маркетинговые заявления о видах, связанные с соседними новостройками, следует сверять с фактической ориентацией квартиры — переплата за частичный вид является одной из самых серьезных ошибок в этом ценовом диапазоне.
Связанные проекты: «Заабиль Секонд», «Бурдж-Халифа», «Аль-Васл».
Ищете объекты в Trade Center Second?
Мы отслеживаем активные объявления в Trade Center Second как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Trade Center Second или запросите тщательно подобранный короткий список.
