يوم نقل الملكية هو الـ 45 دقيقة التي تتحول فيها المعاملات الورقية الممتدة لعدة أسابيع إما إلى سند ملكية أو إلى إعادة إجراءات مكلفة.
في سوق العقارات في دبي، يُقصد بـ "نقل الملكية" التغيير الرسمي للملكية المسجل لدى أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وفي معاملات إعادة البيع، تكون هذه هي اللحظة التي يحضر فيها الطرفان شخصياً (أو بموجب وكالة رسمية موثقة)، حيث يتم التحقق من الشيكات المصرفية المعتمدة، وتوفير شهادة عدم الاعتراض (NOC) من المطور، ودفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ورسوم أمين التسجيل، وإلغاء سند الملكية القديم، وإصدار سند جديد باسم المشتري. أما بالنسبة للعقارات على المخطط، فيتم نقل الملكية عند التسليم عندما يتحول سند "عقودي" (Oqood) إلى سند ملكية كامل.
أقوم دائماً بجدولة كل عملية نقل ملكية في الموعد الأول من اليوم. ففي إحدى المعاملات بمنطقة دبي مارينا والتي أدرتها العام الماضي عند الساعة 10:30، تأخر الموعد بسبب مشكلة في صرف الرهن العقاري للموعد الذي سبقنا. وبحلول الوقت الذي تم فيه استدعاؤنا، كانت شيكات المشتري قد أوشكت صلاحيتها على الانتهاء، واضطر البنك إلى إعادة إصدارها. مما أدى إلى ضياع ساعتين كاملتين.
احرص على الحضور إلى مكتب أمين التسجيل مع نسخ مكررة من كافة المستندات، وإضافة 30 دقيقة مرنة في جدولك الزمني. فيوم نقل الملكية ليس الوقت المناسب للتسرع.
مواضيع ذات صلة: رسوم نقل الملكية، شهادة عدم اعتراض (NOC)، مكتب أمين التسجيل، سند الملكية.
إتمام المعاملات في دبي يبدأ بمستندات مكتملة وسليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الاعتراض (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالتحقق المسبق من المشتريين قبل يوم الطرح. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
