التقييم البنكي هو الرقم الذي يوضح لك، بوضوح صريح، ما إذا كنت أنت أو البائع تتوهمان القيمة الحقيقية لهذا العقار.
تُعد شهادة التقييم تقييمًا رسميًا للقيمة السوقية للعقار، وصادرة عن مقيِّم معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). وهي مطلوبة لجميع طلبات التمويل العقاري تقريبًا في دبي، وتُستخدم عادةً لأغراض الميراث والتأمين وإعادة إعداد القوائم المالية للشركات وفض النزاعات. يقوم المقيِّم بمعاينة الوحدة، والاسترشاد بالصفقات المماثلة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في المبنى أو المجمع السكني نفسه، مع مراعاة حالة العقار والإطلالة، وإصدار شهادة موقعة تسري عادةً لمدة تتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر. وتمنح البنوك القروض بناءً على السعر الأقل بين سعر البيع أو التقييم، وليس الأكبر مطلقًا.
في إحدى صفقات الفلل في نخلة جميرا التي عملت عليها عام 2024، كان السعر المتفق عليه AED 18.5M. وجاء التقييم البنكي بقيمة AED 17.1M. وكان المشتري يسدد 30% نقدًا. وأجبرت الفجوة التمويلية الطرفين على إعادة التفاوض بشأن السعر، ليقبل البائع بمبلغ AED 17.6M لإغلاق الصفقة. لقد وفر التقييم على المشتري AED 900,000.
احرص على طلب تقييم مستقل قبل التفاوض بقوة على أي عقار تتجاوز قيمته AED 3M. فإن رسوم التقييم البالغة AED 3,000 تسترد قيمتها أضعافًا مضاعفة على طاولة التفاوض.
مواضيع ذات صلة: التمويل العقاري, نسبة القرض إلى القيمة (LTV), مؤسسة التنظيم العقاري (RERA), ارتفاع القيمة العقارية.
إتمام المعاملات العقارية في دبي يبدأ بمستندات سليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الممانعة (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالموافقة المسبقة للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
